サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
東京都新宿区信濃町11-2
JR中央線 信濃町駅 徒歩6分（595m）
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目は、2025年5月竣工の地上14階・総戸数37戸のマンションです。1フロアあたりの戸数が少ない構成で、信濃町駅からは道路距離595mを実測した徒歩8分。用途地域は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
4,200万円
25㎡は新宿区信濃町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.0万円/㎡
+29%新宿区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は168.0万円/㎡で、新宿区全体の130.1万円/㎡を上回る目安です。信濃町の成約中央値は㎡単価120.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、築年差が単価差の主な要因と考えられます。同じ駅で2015〜2019年築の3棟は192.3万円/㎡での成約実績があり、推定値はその水準を下回ります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区信濃町の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区信濃町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
信濃町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
信濃町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目 | 2025年 | 6分 | — | 信濃町 | 120.0万円/㎡ |
| アクサスレジデンス外苑 | 2019年 | 6分 | 51戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
| ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 | 2016年 | 9分 | 139戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
| プレミアスイート外苑の杜 | 2015年 | 5分 | 55戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
新宿区信濃町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均192.3万円/㎡に対して-38%です。
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区信濃町11-2
- 最寄駅
- JR中央線 信濃町駅 徒歩6分（道路距離595m）
- 竣工
- 2025年5月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,654人
- 小学校区
- 四谷第六小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.683605, 139.719116
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷第六小学校
- 新宿区大京町30
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
261.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区信濃町８番１６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾大学大学168m
- 新宿医療専門学校専修学校332m
- 新宿区立四谷第六小学校小学校384m
- マリールイズ美容専門学校専修学校469m
- 新宿区立四谷小学校小学校631m
保育園・幼稚園
- 新宿区立しなのまち子ども園保育所103m
- ぽけっとランド信濃町保育所105m
- 新宿三つの木保育園もりさんかくしかく保育所378m
- 新宿区立四谷第六幼稚園幼稚園413m
- 二葉南元保育園保育所562m
医療機関
- 宮下歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科44m
- 信濃町眼科クリニック診療所・眼科66m
- 医療法人社団歯友会赤羽歯科（信濃町）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 福内ペインクリニック診療所・内科 神経内科 整形外科 麻酔科190m
- 医療法人社団 信濃会 信濃坂クリニック診療所・内科 アレルギー科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科196m
福祉施設
- 信濃町子ども家庭支援センター児童館104m
- コペルプラス 信濃町教室児童発達支援センター104m
- あけぼの介護センター信濃町障害者サービス施設283m
- ホスピタルメント四谷大京町有料老人ホーム318m
- 介護老人保健施設マイウェイ四谷介護保険等の施設338m
文化施設
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館141m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館443m
- 新宿区立四谷図書館図書館602m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館698m
- 港区立赤坂図書館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目のよくある質問
周辺の建物
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