ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
東京都新宿区南元町20-3
JR中央線 信濃町駅 徒歩9分（579m）
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、JR中央線 信濃町駅から徒歩8分の南元町に建つ、総戸数139戸・地上7階地下2階の中規模マンションです。2016年11月竣工で、南元町の取引住戸の築年中央値2014年より新しく、地下2階を持つ構成が同規模帯の中で特徴になります。
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億3,017万円
65㎡は新宿区南元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
200.3万円/㎡
+54%新宿区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は200.3万円/㎡、65㎡換算で約13,017万円が目安です。南元町の㎡単価中央値192.3万円/㎡を上回るのは、竣工2016年が同町丁目の取引住戸の築年中央値より新しく、築年による下落率が小さく見込まれるためです。新宿区全体の130.1万円/㎡とは差があります。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区南元町の成約㎡単価の中央値（192.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区南元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
192.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
信濃町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
信濃町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 | 2016年 | 9分 | — | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
| プレミアスイート外苑の杜 | 2015年 | 5分 | 55戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
| サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目 | 2025年 | 6分 | 37戸 | 信濃町 | 120.0万円/㎡ |
| アクサスレジデンス外苑 | 2019年 | 6分 | 51戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
| ライオンズ外苑の杜 | 2013年 | 8分 | 92戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
| ブリリア外苑出羽坂 | 2006年 | 5分 | 77戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ外苑出羽坂 | 2006年 | 6分 | 77戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
新宿区南元町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して+60%です。
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区南元町20-3
- 最寄駅
- JR中央線 信濃町駅 徒歩9分（道路距離579m）
- 竣工
- 2016年11月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全139戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,654人
- 小学校区
- 四谷第六小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.680649, 139.724014
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷第六小学校
- 新宿区大京町30
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区南元町４番４９
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 学習院初等科小学校398m
- 新宿区立四谷中学校中学校568m
- 慶應義塾大学大学613m
- 新宿区立四谷小学校小学校668m
- マリールイズ美容専門学校専修学校732m
保育園・幼稚園
- 二葉南元保育園保育所111m
- 新宿区立しなのまち子ども園保育所457m
- ぽけっとランド信濃町保育所473m
- 四谷新生幼稚園幼稚園500m
- グローバルキッズ若葉園保育所646m
医療機関
- 医療法人社団医広会尾﨑クリニック診療所・内科 胃腸科34m
- 創聖健康保険組合診療所診療所・内科 精神科 外科 皮膚科 婦人科 耳鼻科 歯科96m
- 信濃町きぼうクリニック診療所・心療内科 精神科 神経科364m
- 信濃町診療所診療所・内科 泌尿器科 皮膚科376m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科382m
福祉施設
- 二葉乳児院乳児院88m
- チャームスイート四谷有料老人ホーム346m
- 信濃町子ども家庭支援センター児童館458m
- コペルプラス 信濃町教室児童発達支援センター638m
- こどもソテリア東京四谷(短期入所)さんさんハウス障害者サービス施設679m
文化施設
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館466m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館901m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館943m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館1,010m
- 港区立赤坂図書館図書館1,012m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区南元町の他の建物
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