アクサスレジデンス外苑
東京都新宿区南元町4-57
JR中央線 信濃町駅 徒歩6分（628m）
アクサスレジデンス外苑は、南元町に2019年2月に竣工した総戸数51戸のマンションです。地上5階・地下2階という低層の構成で、周辺は中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。信濃町駅までは道路距離628mの実測で徒歩8分です。
アクサスレジデンス外苑の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億3,834万円
65㎡は新宿区南元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
212.8万円/㎡
+64%新宿区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は212.8万円/㎡、65㎡換算で13,834万円が目安です。南元町の成約㎡単価の中央値192.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年である点が関係します。新宿区では築1年あたり2.03%の下落傾向が見られ、2019年竣工という築浅さが単価水準を押し上げる形です。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区南元町の成約㎡単価の中央値（192.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区南元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
192.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
信濃町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
信濃町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクサスレジデンス外苑 | 2019年 | 6分 | — | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
| ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 | 2016年 | 9分 | 139戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
| サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目 | 2025年 | 6分 | 37戸 | 信濃町 | 120.0万円/㎡ |
| プレミアスイート外苑の杜 | 2015年 | 5分 | 55戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
| ライオンズ外苑の杜 | 2013年 | 8分 | 92戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
新宿区南元町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して+60%です。
アクサスレジデンス外苑の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区南元町4-57
- 最寄駅
- JR中央線 信濃町駅 徒歩6分（道路距離628m）
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,654人
- 小学校区
- 四谷第六小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.681904, 139.723328
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷第六小学校
- 新宿区大京町30
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクサスレジデンス外苑から最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区南元町４番４９
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 学習院初等科小学校384m
- 慶應義塾大学大学516m
- 新宿区立四谷中学校中学校539m
- 新宿区立四谷小学校小学校545m
- マリールイズ美容専門学校専修学校582m
保育園・幼稚園
- 二葉南元保育園保育所138m
- 新宿区立しなのまち子ども園保育所325m
- ぽけっとランド信濃町保育所363m
- 四谷新生幼稚園幼稚園445m
- グローバルキッズ若葉園保育所539m
医療機関
- 医療法人社団医広会尾﨑クリニック診療所・内科 胃腸科135m
- 創聖健康保険組合診療所診療所・内科 精神科 外科 皮膚科 婦人科 耳鼻科 歯科151m
- 医療法人社団あすなろ会 信濃町駅ビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科353m
- 医療法人社団慶光会 大城クリニック診療所・内科 皮膚科 外科 整形外科 形成外科 美容外科 婦人科 リハビリテーション科 耳鼻いんこう科353m
- 医療法人社団歯友会赤羽歯科（信濃町）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科369m
福祉施設
- 二葉乳児院乳児院148m
- チャームスイート四谷有料老人ホーム257m
- 信濃町子ども家庭支援センター児童館325m
- コペルプラス 信濃町教室児童発達支援センター502m
- あけぼの介護センター信濃町障害者サービス施設557m
文化施設
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館367m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館795m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館888m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,012m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクサスレジデンス外苑のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区南元町の他の建物
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