レックス四谷マンション
東京都新宿区若葉１丁目
四ツ谷駅 徒歩7分（550m）
レックス四谷マンションは、四ツ谷駅から徒歩7分の若葉１丁目に建つ、52戸・地上8階のSRC造マンションです。1973年3月竣工で、若葉の取引住戸の築年中央値である2005年より30年以上さかのぼる世代にあたります。
レックス四谷マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,127万円
60㎡は新宿区若葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.5万円/㎡
−34%新宿区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は85.5万円/㎡、60㎡換算で約5,127万円が目安です。若葉の㎡単価中央値142.4万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の古さを新宿区の成約データから求めた年2.03%の下落率で反映した結果です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区若葉の成約㎡単価の中央値（142.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区若葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
142.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
四ツ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レックス四谷マンション | 1973年 | 7分 | — | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| レックス四谷 | 1973年 | 7分 | 55戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| カーサ四ツ谷 | 1971年 | 6分 | 55戸 | 四谷本塩町 | 112.0万円/㎡ |
| サンサーラ四谷 | 1982年 | 5分 | 24戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| 秀和四谷パークサイドレジデンス | 1971年 | 4分 | 28戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| カーサ四谷羽毛田ビル | 1971年 | 6分 | 55戸 | 四谷本塩町 | 112.0万円/㎡ |
新宿区若葉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均127.8万円/㎡に対して+11%です。
レックス四谷マンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区若葉１丁目
- 最寄駅
- 四ツ谷駅 徒歩7分（道路距離550m）
- 竣工
- 1973年3月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.684269, 139.726547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レックス四谷マンションから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区若葉１丁目１９番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 学習院初等科小学校165m
- 新宿区立四谷中学校中学校190m
- 新宿区立四谷小学校小学校292m
- 東京医療専門学校専修学校469m
- 上智大学大学487m
保育園・幼稚園
- 四谷新生幼稚園幼稚園69m
- グローバルキッズ若葉園保育所222m
- 新宿区立四谷子ども園保育所317m
- 二葉南元保育園保育所353m
- にじいろ保育園四ツ谷保育所414m
医療機関
- タムラタイチ歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- 江波戸歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 医療法人社団明暢会 河野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科80m
- 医療法人社団 はなみずき 佐藤内科小児科医院診療所・内科 小児科133m
- 医療法人社団永康会 四ツ谷腎クリニック診療所・人工透析内科152m
福祉施設
- チャームスイート四谷有料老人ホーム137m
- こどもソテリア東京四谷(短期入所)さんさんハウス障害者サービス施設223m
- アートキッズ療育四谷児童発達支援センター302m
- 二葉乳児院乳児院380m
- 同行援護事業所みつき障害者サービス施設519m
文化施設
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館688m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館868m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,146m
- 防災専門図書館図書館1,159m
- JICA図書館図書館1,207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レックス四谷マンションのよくある質問
周辺の建物
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