カーサ四ツ谷
東京都新宿区四谷本塩町15-12
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩6分（597m）
カーサ四ツ谷は、四ツ谷駅から徒歩8分の商業地域に建つ地上14階・地下2階、総戸数55戸のマンションです。1971年9月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2012年より40年以上さかのぼる築古の物件にあたります。
カーサ四ツ谷の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,226万円
48㎡は新宿区四谷本塩町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
−48%新宿区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円/㎡、48㎡換算で推定3,226万円が目安です。四谷本塩町の㎡単価中央値112.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回ります。これは新宿区の成約データから求めた築1年あたり2.03%の下落率を、1971年築という築年に当てはめた結果です。実際の売り出し価格ではなく、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷本塩町の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷本塩町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
四ツ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーサ四ツ谷 | 1971年 | 6分 | — | 四谷本塩町 | 112.0万円/㎡ |
| 秀和四谷パークサイドレジデンス | 1971年 | 4分 | 28戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| カーサ四谷羽毛田ビル | 1971年 | 6分 | 55戸 | 四谷本塩町 | 112.0万円/㎡ |
| レックス四谷マンション | 1973年 | 7分 | 52戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| レックス四谷 | 1973年 | 7分 | 55戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
新宿区四谷本塩町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均142.4万円/㎡に対して-21%です。
カーサ四ツ谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷本塩町15-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩6分（道路距離597m）
- 竣工
- 1971年9月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下2階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.690933, 139.730209
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーサ四ツ谷から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
263.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区市谷本村町９番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高山美容専門学校専修学校146m
- 東京中華学校各種学校315m
- 東京医療専門学校専修学校360m
- 雙葉高等学校高等学校433m
- 雙葉小学校小学校437m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール四ッ谷保育所143m
- にじいろ保育園四ツ谷保育所411m
- 千代田区立番町幼稚園幼稚園475m
- 長延保育園保育所514m
- 雙葉小学校附属幼稚園幼稚園519m
医療機関
- 四谷ゆいクリニック診療所・心療内科 精神科 神経科58m
- 市ヶ谷防衛省前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科79m
- こども・思春期メンタルクリニック診療所・児童精神科 精神科 心療内科111m
- 雪印メグミルク健康保険組合 診療所診療所・内科 心療精神科177m
- 雪印メグミルク株式会社 歯科相談室歯科診療所・歯科177m
福祉施設
- グランダ四谷有料老人ホーム103m
- 生活訓練事業所Kaien市ヶ谷障害者サービス施設202m
- 東京ワークショップ障害者サービス施設222m
- 本塩町児童館児童館277m
- 坂町ミモザの家介護保険等の施設307m
文化施設
- JICA図書館図書館399m
- 千代田区立四番町図書館図書館877m
- 新宿区立中町図書館図書館976m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館1,088m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーサ四ツ谷のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区四谷本塩町の他の建物
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