ディアナコート御苑内藤町
東京都新宿区内藤町1-64
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩6分（783m）
ディアナコート御苑内藤町は、2020年3月竣工、地上10階建て・総戸数39戸の規模のマンションです。内藤町の取引住戸は築年中央値が2001年で、それより約20年新しい部類に入ります。四谷三丁目駅までは道路距離783mの実測で徒歩10分です。
ディアナコート御苑内藤町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億6,683万円
65㎡は新宿区内藤町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
256.7万円/㎡
+97%新宿区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は256.7万円/㎡、65㎡換算で16,683万円が目安です。内藤町の成約中央値183.3万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.03%の下落率を前提とすると、2020年竣工という築浅さが水準を押し上げる要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区内藤町の成約㎡単価の中央値（183.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区内藤町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
183.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
四谷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四谷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアナコート御苑内藤町 | 2020年 | 6分 | — | 内藤町 | 183.3万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス新宿四谷 | 2020年 | 7分 | 61戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| ブリリア四谷三丁目 | 2023年 | 2分 | 57戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| ジオ四谷三栄町 | 2017年 | 6分 | 61戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| ミッドタウンコンド四谷 | 2015年 | 3分 | 74戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| グランスイート四谷エクシア | 2013年 | 1分 | 36戸 | 愛住町 | 158.0万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ 四谷三丁目 | 2023年 | 4分 | 57戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
新宿区内藤町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均165.3万円/㎡に対して+11%です。
ディアナコート御苑内藤町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区内藤町1-64
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩6分（道路距離783m）
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,217人
- 小学校区
- 四谷第六小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.685040, 139.715195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷第六小学校
- 新宿区大京町30
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアナコート御苑内藤町から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区大京町６番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾大学大学348m
- 新宿区立四谷第六小学校小学校387m
- 新宿医療専門学校専修学校433m
- 新宿区立花園小学校小学校529m
- ＫＣＰ地球市民日本語学校各種学校643m
保育園・幼稚園
- 新宿三つの木保育園もりさんかくしかく保育所348m
- 新宿区立四谷第六幼稚園幼稚園407m
- 新宿区立大木戸子ども園保育所437m
- ぽけっとランド信濃町保育所462m
- 新宿区立しなのまち子ども園保育所490m
医療機関
- 御苑アンジェリカクリニック診療所・内科 麻酔科 漢方内科 婦人科53m
- 剣持歯科医院歯科診療所・歯科176m
- 医療法人社団新拓会 新宿ホームクリニック診療所・内科 整形外科176m
- 平山胃腸クリニック診療所・内科 胃腸内科218m
- 医療法人社団 大耕会 エンパイア歯科歯科診療所・歯科230m
福祉施設
- ホスピタルメント四谷大京町有料老人ホーム163m
- SOMPOケア ラヴィーレグラン四谷有料老人ホーム275m
- 介護事業所 花音障害者サービス施設298m
- コペルプラス 信濃町教室児童発達支援センター328m
- あしか障害者サービス施設395m
文化施設
- 新宿区立四谷図書館図書館283m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館353m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館477m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館713m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアナコート御苑内藤町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区内藤町の他の建物
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