グローリオ御苑内藤町
東京都新宿区内藤町1-33
JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩8分（1,262m）
グローリオ御苑内藤町は、新宿区内藤町に建つ地上9階・総戸数35戸の中規模マンションです。JR中央線千駄ケ谷駅から徒歩16分と駅からは距離がありますが、周囲は中規模一般住宅とマンションが混在する第１種住居地域で、住居系の用途規制がかかる区域に位置します。
グローリオ御苑内藤町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億1,917万円
65㎡は新宿区内藤町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
183.3万円/㎡
+41%新宿区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
内藤町では2023Q3以降の39件で㎡単価の中央値が183.3万円/㎡、成約住戸の築年中央値は2001年です。2001年4月竣工の本物件は町丁目の築年水準とほぼ重なるため、推定㎡単価も同じ183.3万円/㎡が目安となります。65㎡換算の推定価格は11,917万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区内藤町の成約㎡単価の中央値（183.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区内藤町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
183.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千駄ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
グローリオ御苑内藤町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区内藤町1-33
- 最寄駅
- JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩8分（道路距離1,262m）
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 四谷第六小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.685040, 139.715195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷第六小学校
- 新宿区大京町30
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ御苑内藤町から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区大京町６番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾大学大学348m
- 新宿区立四谷第六小学校小学校387m
- 新宿医療専門学校専修学校433m
- 新宿区立花園小学校小学校529m
- ＫＣＰ地球市民日本語学校各種学校643m
保育園・幼稚園
- 新宿三つの木保育園もりさんかくしかく保育所348m
- 新宿区立四谷第六幼稚園幼稚園407m
- 新宿区立大木戸子ども園保育所437m
- ぽけっとランド信濃町保育所462m
- 新宿区立しなのまち子ども園保育所490m
医療機関
- 御苑アンジェリカクリニック診療所・内科 麻酔科 漢方内科 婦人科53m
- 剣持歯科医院歯科診療所・歯科176m
- 医療法人社団新拓会 新宿ホームクリニック診療所・内科 整形外科176m
- 平山胃腸クリニック診療所・内科 胃腸内科218m
- 医療法人社団 大耕会 エンパイア歯科歯科診療所・歯科230m
福祉施設
- ホスピタルメント四谷大京町有料老人ホーム163m
- SOMPOケア ラヴィーレグラン四谷有料老人ホーム275m
- 介護事業所 花音障害者サービス施設298m
- コペルプラス 信濃町教室児童発達支援センター328m
- あしか障害者サービス施設395m
文化施設
- 新宿区立四谷図書館図書館283m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館353m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館477m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館713m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオ御苑内藤町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区内藤町の他の建物
グローリオ御苑内藤町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。