サンクタス市ヶ谷富久町
東京都新宿区富久町7-6、8
都営新宿線 曙橋駅 徒歩6分（571m）
サンクタス市ヶ谷富久町は、都営新宿線曙橋駅から徒歩8分の富久町に建つ、総戸数37戸・地上13階建てのマンションです。2009年3月竣工で、商業地域に位置しながら周辺は中小規模の一般住宅が多い地域です。100戸を超える大規模物件とは異なる、小規模な住戸構成です。
サンクタス市ヶ谷富久町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億9万円
60㎡は新宿区富久町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
166.8万円/㎡
+28%新宿区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は166.8万円/㎡で、60㎡なら推定価格は10,009万円です。富久町の成約㎡単価の中央値184.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年で、本物件より新しい住戸が多いことが差の一因です。新宿区では築1年あたり2.03%の下落傾向が確認されています。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区富久町の成約㎡単価の中央値（184.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区富久町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
184.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス市ヶ谷富久町 | 2009年 | 6分 | 37戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| パークハウス市谷仲之町プレイス | 2009年 | 5分 | 50戸 | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
| 四谷デュープレックス | 2008年 | 2分 | 65戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| ザ・センター東京 | 2007年 | 5分 | 435戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| シティハウス四谷三丁目 | 2012年 | 11分 | 71戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| パークウェル曙橋駅前 | 2004年 | 1分 | 45戸 | 住吉町 | 120.0万円/㎡ |
| ジオ四谷坂町 | 2014年 | 5分 | 46戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
新宿区富久町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均146.6万円/㎡に対して+26%です。
建物の構成
サンクタス市ヶ谷富久町は3棟で構成されています。総戸数は37戸、2009年に全棟が竣工しています。階数は地上5〜13階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2009年 | 37戸 | 地上13階 |
| イーストタワー | 2009年 | 28戸 | 地上13階 |
| ウエストテラス | 2009年 | 11戸 | 地上5階 |
サンクタス市ヶ谷富久町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区富久町7-6、8
- 最寄駅
- 都営新宿線 曙橋駅 徒歩6分（道路距離571m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全37戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5〜13階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 富久小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.691422, 139.716614
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富久小学校
- 新宿区富久町7-24
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス市ヶ谷富久町から最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.2万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区富久町５９番２０８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成女高等学校高等学校42m
- 成女学園中学校中学校60m
- 新宿区立富久小学校小学校102m
- 東洋美術学校専修学校178m
- 東京都立総合芸術高等学校高等学校249m
保育園・幼稚園
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園119m
- エデュケアセンター・新宿保育所154m
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所259m
- 新宿区立大木戸子ども園保育所284m
- 富久町保育園保育所308m
医療機関
- 青葉歯科医院歯科診療所・歯科124m
- 医療法人社団慈紹会 フジモト新宿クリニック診療所・内科 小児科 神経内科 消化器科 アレルギー科 整形外科 皮膚科190m
- 福山歯科医院歯科診療所・歯科269m
- 慶愛大木クリニック診療所・内科 婦人科311m
- 林あいずみ医院診療所・内科 小児科 心臓 循環器内科320m
福祉施設
- 株式会社Ｋ－ＷＯＲＫＥＲ障害者サービス施設268m
- くじら障害者サービス施設268m
- キズキビジネスカレッジ障害者サービス施設296m
- ケアリッツ四谷障害者サービス施設305m
- 富久町児童館児童館309m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館455m
- 新宿区立四谷図書館図書館473m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,038m
- JICA図書館図書館1,369m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス市ヶ谷富久町のよくある質問
周辺の建物
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