ＴＨＥ ＣＥＮＴＥＲ ＴＯＫＹＯ
東京都新宿区市谷本村町
曙橋駅 徒歩13分（1,039m）
ＴＨＥ ＣＥＮＴＥＲ ＴＯＫＹＯは、新宿区市谷本村町に建つ地上38階・総戸数426戸のRCマンションです。曙橋駅から徒歩13分と駅至近ではありませんが、町丁目の取引住戸の築年中央値と同じ2007年竣工で、周辺の分譲マンション群の中では規模が際立ちます。
ＴＨＥ ＣＥＮＴＥＲ ＴＯＫＹＯの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1億589万円
58㎡は新宿区市谷本村町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
182.6万円/㎡
+40%新宿区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は182.6万円/㎡、58㎡換算で推定10,589万円が目安です。これは市谷本村町の成約中央値182.6万円/㎡と同水準で、新宿区全体の130.1万円/㎡を上回ります。同じ駅で築年の近い建物では152.0万円〜184.6万円/㎡に分布し、築2004年の物件は115.0万円台まで下がるため、築年の差が単価に表れています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷本村町の成約㎡単価の中央値（182.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷本村町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
1億500万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
182.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＴＨＥ ＣＥＮＴＥＲ ＴＯＫＹＯ | 2007年 | 13分 | 426戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| ザ・センター東京 | 2007年 | 5分 | 435戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| ダイナシティ市谷仲之町 | 2007年 | 6分 | 31戸 | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
| 四谷デュープレックス | 2008年 | 2分 | 65戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| サンクタス市ヶ谷富久町 | 2009年 | 6分 | 37戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| パークウェル曙橋駅前 | 2004年 | 1分 | 45戸 | 住吉町 | 120.0万円/㎡ |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺 | 2004年 | 6分 | 37戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
新宿区市谷本村町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均145.2万円/㎡に対して+26%です。
建物の構成
ＴＨＥ ＣＥＮＴＥＲ ＴＯＫＹＯは2棟で構成されています。総戸数は426戸、2007年に全棟が竣工しています。階数は地上38階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2007年 | 426戸 | 地上38階 |
| ザ・センター東京 | 2007年 | 426戸 | 地上38階 |
ＴＨＥ ＣＥＮＴＥＲ ＴＯＫＹＯの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷本村町
- 最寄駅
- 曙橋駅 徒歩13分（道路距離1,039m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全426戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上38階
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 牛込仲之小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.692543, 139.729324
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牛込仲之小学校
- 新宿区市谷仲之町4-33
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＴＨＥ ＣＥＮＴＥＲ ＴＯＫＹＯから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
214.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区四谷坂町２６番２３
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高山美容専門学校専修学校312m
- 東京医療専門学校専修学校485m
- 東京中華学校各種学校502m
- 江上料理学院各種学校528m
- 武蔵野美術大学大学570m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール四ッ谷保育所326m
- にじいろ保育園市谷加賀町保育所482m
- 長延保育園保育所497m
- アスク薬王寺保育園保育所571m
- にじいろ保育園四ツ谷保育所578m
医療機関
- 防衛省共済組合本部診療所診療所・内科 外科 歯科96m
- 市ヶ谷防衛省前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科247m
- 四谷ゆいクリニック診療所・心療内科 精神科 神経科251m
- こども・思春期メンタルクリニック診療所・児童精神科 精神科 心療内科267m
- 大川歯科医院歯科診療所・歯科324m
福祉施設
- グランダ四谷有料老人ホーム232m
- 坂町ミモザの家介護保険等の施設322m
- 生活訓練事業所Kaien市ヶ谷障害者サービス施設323m
- 東京ワークショップ障害者サービス施設371m
- 本塩町児童館児童館445m
文化施設
- JICA図書館図書館274m
- 新宿区立中町図書館図書館857m
- 千代田区立四番町図書館図書館1,002m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館1,172m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館1,189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＴＨＥ ＣＥＮＴＥＲ ＴＯＫＹＯのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区市谷本村町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。