ザ・パークハウス市ヶ谷
東京都新宿区市谷本村町3-23
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩4分（524m）
ザ・パークハウス市ヶ谷は、市ケ谷駅から徒歩7分の商業地域に建つ、地上11階地下1階・総戸数103戸のマンションです。2020年12月竣工で、市谷本村町の取引住戸の築年中央値2007年より新しく、周辺で建ち並ぶ中高層の事務所兼共同住宅の中に位置します。
ザ・パークハウス市ヶ谷の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1億3,783万円
58㎡は新宿区市谷本村町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
237.6万円/㎡
+83%新宿区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は237.6万円/㎡、58㎡で13,783万円が目安です。市谷本村町の成約㎡単価の中央値182.6万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より13年新しいことが一因です。新宿区全体の130.1万円/㎡とも差があります。なお階数や向き、リフォーム歴は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷本村町の成約㎡単価の中央値（182.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷本村町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
1億500万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
182.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス市ヶ谷 | 2020年 | 4分 | — | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス | 2022年 | 13分 | 64戸 | 納戸町 | 128.6万円/㎡ |
| パレロワイヤル市ヶ谷 | 2026年 | 7分 | 15戸 | 払方町 | 161.7万円/㎡ |
| ブランズ市谷田町 | 2012年 | 2分 | 39戸 | 市谷田町 | 169.2万円/㎡ |
新宿区市谷本村町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均153.2万円/㎡に対して+19%です。
ザ・パークハウス市ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷本村町3-23
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩4分（道路距離524m）
- 竣工
- 2020年12月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.691029, 139.731674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス市ヶ谷から最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
263.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区市谷本村町９番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高山美容専門学校専修学校54m
- 東京中華学校各種学校247m
- 千代田区立番町小学校小学校390m
- 江上料理学院各種学校391m
- 雙葉小学校小学校411m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール四ッ谷保育所89m
- 長延保育園保育所413m
- 千代田区立番町幼稚園幼稚園413m
- ピノキオ幼児舎番町園保育所427m
- にじいろ保育園四ツ谷保育所469m
医療機関
- こども・思春期メンタルクリニック診療所・児童精神科 精神科 心療内科28m
- 市ヶ谷防衛省前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科58m
- 四谷ゆいクリニック診療所・心療内科 精神科 神経科102m
- 雪印メグミルク健康保険組合 診療所診療所・内科 心療精神科226m
- 雪印メグミルク株式会社 歯科相談室歯科診療所・歯科226m
福祉施設
- 生活訓練事業所Kaien市ヶ谷障害者サービス施設69m
- グランダ四谷有料老人ホーム230m
- 東京ワークショップ障害者サービス施設319m
- 本塩町児童館児童館348m
- 坂町ミモザの家介護保険等の施設439m
文化施設
- JICA図書館図書館377m
- 千代田区立四番町図書館図書館750m
- 新宿区立中町図書館図書館920m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館956m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館1,017m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス市ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区市谷本村町の他の建物
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