パレロワイヤル市ヶ谷
東京都新宿区払方町7-1
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩7分（1,039m）
パレロワイヤル市ヶ谷は、新宿区払方町に2026年5月竣工の総戸数15戸、地上4階・地下1階のマンションです。市ケ谷駅から徒歩13分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。100戸規模の大型物件とは異なり、住戸数を絞った小規模な構成です。
パレロワイヤル市ヶ谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1億1,317万円
50㎡は新宿区払方町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
226.3万円/㎡
+74%新宿区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は226.3万円/㎡、50㎡換算で推定価格11,317万円が目安です。払方町の成約は㎡単価中央値161.7万円/㎡ですが、対象住戸の築年中央値は2002年で、竣工直後の本物件とは20年以上の差があります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、この築年差が単価の開きに表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区払方町の成約㎡単価の中央値（161.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区払方町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
161.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル市ヶ谷 | 2026年 | 7分 | — | 払方町 | 161.7万円/㎡ |
| パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス | 2022年 | 13分 | 64戸 | 納戸町 | 128.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス市ヶ谷 | 2020年 | 4分 | 103戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
新宿区払方町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均155.6万円/㎡に対して+4%です。
パレロワイヤル市ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区払方町7-1
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩7分（道路距離1,039m）
- 竣工
- 2026年5月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 愛日小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.697796, 139.736069
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレロワイヤル市ヶ谷から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
120.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区中町３２番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅、寮等混在の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京観光専門学校専修学校240m
- 新宿区立愛日小学校小学校282m
- 新宿区立牛込第三中学校中学校410m
- 中央大学大学454m
- 法政大学大学502m
保育園・幼稚園
- アスク新宿南町保育園保育所109m
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷保育所174m
- 新宿区立あいじつ子ども園保育所220m
- ぽけっとランド市ヶ谷保育園保育所335m
- ほっぺるランド牛込保育所441m
医療機関
- 海谷歯科医院歯科診療所・歯科166m
- 医療法人社団若水会 牛込台さこむら内科診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科224m
- 市ヶ谷矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科231m
- 医療法人社団大門デンタルケア牛込神楽坂デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科236m
- 木口医院診療所・内科 小児科282m
福祉施設
- 中町児童館児童館190m
- リヴァトレ市ヶ谷障害者サービス施設241m
- 白十字ヘルパーステーション障害者サービス施設251m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設253m
- 新宿区立新宿生活実習所障害者サービス施設266m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館186m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館513m
- JICA図書館図書館571m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館880m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館895m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレロワイヤル市ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区払方町の他の建物
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