ジオ市ヶ谷払方町
東京都新宿区払方町9-11
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩7分（510m）
ジオ市ヶ谷払方町は、2012年9月竣工・総戸数41戸、地上5階地下1階の中規模マンションです。牛込神楽坂駅から徒歩7分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。同じ駅の周辺には2004年から2018年築まで幅がありますが、本物件は戸数を絞った低層規模にあたります。
ジオ市ヶ谷払方町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
9,900万円
50㎡は新宿区払方町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
198.0万円/㎡
+52%新宿区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は198.0万円/㎡、50㎡換算で推定9,900万円が目安です。払方町の成約は㎡単価中央値161.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は2012年竣工で、築年の新しさが上振れの理由と考えられます。新宿区全体の130.1万円/㎡も上回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区払方町の成約㎡単価の中央値（161.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区払方町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
161.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
牛込神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ市ヶ谷払方町 | 2012年 | 7分 | 41戸 | 払方町 | 161.7万円/㎡ |
| サンクタス神楽坂 | 2011年 | 1分 | 49戸 | 岩戸町 | 131.4万円/㎡ |
| フィース神楽坂 | 2010年 | 3分 | 65戸 | 北山伏町 | 131.4万円/㎡ |
| プラウド市ヶ谷南町ディアージュ | 2014年 | 4分 | 29戸 | 南町 | 164.6万円/㎡ |
| プラウド神楽坂マークス | 2018年 | 3分 | 42戸 | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
| ブリリア神楽坂ｉｄ | 2004年 | 4分 | 139戸 | 白銀町 | 164.0万円/㎡ |
| デュオ・スカーラ神楽坂タワー | 2004年 | 5分 | 50戸 | 北町 | 140.0万円/㎡ |
新宿区払方町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均152.7万円/㎡に対して+6%です。
建物の構成
ジオ市ヶ谷払方町は2棟で構成されています。総戸数は41戸、2012年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2012年 | 41戸 | 地上5階 |
| 彩の館 | 2012年 | 24戸 | 地上5階 |
ジオ市ヶ谷払方町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区払方町9-11
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩7分（道路距離510m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全41戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,232人
- 小学校区
- 愛日小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.697990, 139.737015
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ市ヶ谷払方町から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
120.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区中町３２番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅、寮等混在の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京観光専門学校専修学校187m
- 新宿区立愛日小学校小学校328m
- 東京理科大学大学421m
- 法政大学大学447m
- 中央大学大学475m
保育園・幼稚園
- アスク新宿南町保育園保育所181m
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷保育所251m
- ぽけっとランド市ヶ谷保育園保育所258m
- 新宿区立あいじつ子ども園保育所272m
- 長延保育園保育所505m
医療機関
- 木口医院診療所・内科 小児科216m
- 海谷歯科医院歯科診療所・歯科247m
- 市ヶ谷矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科249m
- 医療法人社団若水会 牛込台さこむら内科診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科293m
- 医療法人社団大門デンタルケア牛込神楽坂デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科306m
福祉施設
- 中町児童館児童館247m
- 白十字ヘルパーステーション障害者サービス施設291m
- リヴァトレ市ヶ谷障害者サービス施設309m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設320m
- 新宿区立新宿生活実習所障害者サービス施設345m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館244m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館426m
- JICA図書館図書館651m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館795m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館862m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジオ市ヶ谷払方町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区払方町の他の建物
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