パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
東京都新宿区納戸町
市ケ谷駅 徒歩13分（1,005m）
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは、新宿区納戸町に2022年5月に竣工した地上5階・総戸数64戸のRC造マンションです。市ケ谷駅から徒歩13分と駅からはやや距離があり、5階建てで64戸という低層かつ一定規模の構成が特徴です。
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億1,700万円
65㎡は新宿区納戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
180.0万円/㎡
+38%新宿区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は180.0万円/㎡、65㎡換算で推定11,700万円という目安です。納戸町の成約㎡単価の中央値128.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は2022年竣工で、築年差が水準の開きにつながっています。2020年築のザ・パークハウス市ヶ谷の182.6万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区納戸町の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1億1,700万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス | 2022年 | 13分 | — | 納戸町 | 128.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス市ヶ谷 | 2020年 | 4分 | 103戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| パレロワイヤル市ヶ谷 | 2026年 | 7分 | 15戸 | 払方町 | 161.7万円/㎡ |
| ブランズ市谷田町 | 2012年 | 2分 | 39戸 | 市谷田町 | 169.2万円/㎡ |
新宿区納戸町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均171.2万円/㎡に対して-25%です。
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区納戸町
- 最寄駅
- 市ケ谷駅 徒歩13分（道路距離1,005m）
- 竣工
- 2022年5月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 愛日小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.697521, 139.733047
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスから最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
155.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区市谷砂土原町２丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビルほかマンションもある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立牛込第三中学校中学校138m
- 新宿区立愛日小学校小学校271m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校391m
- 新宿区立市谷小学校小学校464m
- 東京観光専門学校専修学校489m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷保育所189m
- アスク新宿南町保育園保育所203m
- 新宿区立あいじつ子ども園保育所231m
- ほっぺるランド牛込保育所268m
- 新宿区立市谷幼稚園幼稚園424m
医療機関
- 医療法人社団大門デンタルケア牛込神楽坂デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科159m
- 医療法人社団若水会 牛込台さこむら内科診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科167m
- 海谷歯科医院歯科診療所・歯科172m
- やまだ内科クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科241m
- 川又歯科医院歯科診療所・歯科282m
福祉施設
- 新宿区立新宿生活実習所障害者サービス施設106m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設176m
- 中町児童館児童館214m
- リヴァトレ市ヶ谷障害者サービス施設235m
- 白十字ヘルパーステーション障害者サービス施設337m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館212m
- JICA図書館図書館380m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館782m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館1,066m
- 千代田区立四番町図書館図書館1,080m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区納戸町の他の建物
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