プレール市ヶ谷納戸町
東京都新宿区納戸町34
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩7分（943m）
プレール市ヶ谷納戸町は、1999年5月竣工、地上8階・総戸数36戸の中規模マンションです。JR中央線市ケ谷駅から徒歩12分で、道路距離943mを実測した数値です。周辺は中高層事務所ビルとマンションが混在する地域と鑑定されています。
プレール市ヶ谷納戸町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,864万円
65㎡は新宿区納戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.0万円/㎡
−7%新宿区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は121.0万円/㎡で、納戸町の成約中央値128.6万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本物件は1999年築で、築1年あたり2.03%の下落率が推定に反映されているためです。65㎡なら推定価格は7,864万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区納戸町の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区納戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール市ヶ谷納戸町 | 1999年 | 7分 | — | 納戸町 | 128.6万円/㎡ |
| メゾンドヴィレ市ヶ谷 | 2000年 | 4分 | 43戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| パークハウス市谷砂土原町レフィナール | 2002年 | 6分 | 36戸 | 市谷砂土原町 | 143.6万円/㎡ |
| レグナス市ヶ谷払方町 | 1990年 | 7分 | 11戸 | 払方町 | 161.7万円/㎡ |
| デュオスカーラ市ヶ谷 | 2003年 | 3分 | 47戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| 市谷砂土原ハウス | 2003年 | 5分 | 16戸 | 市谷砂土原町 | 143.6万円/㎡ |
新宿区納戸町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均162.6万円/㎡に対して-21%です。
プレール市ヶ谷納戸町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区納戸町34
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩7分（道路距離943m）
- 竣工
- 1999年5月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 愛日小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.696926, 139.733063
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール市ヶ谷納戸町から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
155.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区市谷砂土原町２丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビルほかマンションもある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立牛込第三中学校中学校164m
- 新宿区立愛日小学校小学校333m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校447m
- 江上料理学院各種学校458m
- 中央大学大学476m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷保育所162m
- アスク新宿南町保育園保育所238m
- 新宿区立あいじつ子ども園保育所288m
- ほっぺるランド牛込保育所330m
- 長延保育園保育所362m
医療機関
- 海谷歯科医院歯科診療所・歯科151m
- 医療法人社団大門デンタルケア牛込神楽坂デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科220m
- 医療法人社団若水会 牛込台さこむら内科診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科227m
- やまだ内科クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科306m
- 大日本印刷健康保険組合市谷診療所診療所・内科 消化器科 外科 皮膚科 泌尿器科 眼科322m
福祉施設
- 新宿区立新宿生活実習所障害者サービス施設172m
- リヴァトレ市ヶ谷障害者サービス施設189m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設239m
- 中町児童館児童館267m
- 白十字ヘルパーステーション障害者サービス施設297m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館265m
- JICA図書館図書館321m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館801m
- 千代田区立四番町図書館図書館1,025m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館1,025m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール市ヶ谷納戸町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区納戸町の他の建物
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