パークハウス市谷砂土原町レフィナール
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目8-3
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩6分（756m）
パークハウス市谷砂土原町レフィナールは、市ケ谷駅から徒歩10分の場所に建つ総戸数36戸のマンションです。地上5階・地下1階と低層で、第１種中高層住居専用地域に位置します。町丁目の取引住戸の築年中央値と同じ2002年竣工で、周辺の標準的な築年帯に当たります。
パークハウス市谷砂土原町レフィナールの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
9,767万円
68㎡は新宿区市谷砂土原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.6万円/㎡
+10%新宿区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は143.6万円/㎡で、市谷砂土原町の㎡単価中央値と同水準です。68㎡なら推定価格は9,767万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。新宿区全体の130.1万円/㎡は上回る一方、同じ駅の2000年前後築では182.6万円/㎡の例もあり、幅の中間に位置します。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷砂土原町の成約㎡単価の中央値（143.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷砂土原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,500万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
143.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス市谷砂土原町レフィナール | 2002年 | 6分 | — | 市谷砂土原町 | 143.6万円/㎡ |
| デュオスカーラ市ヶ谷 | 2003年 | 3分 | 47戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| 市谷砂土原ハウス | 2003年 | 5分 | 16戸 | 市谷砂土原町 | 143.6万円/㎡ |
| プレール市ヶ谷納戸町 | 1999年 | 7分 | 36戸 | 納戸町 | 128.6万円/㎡ |
| ブランズ市谷田町 | 2012年 | 2分 | 39戸 | 市谷田町 | 169.2万円/㎡ |
| メゾンドヴィレ市ヶ谷 | 2000年 | 4分 | 43戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
新宿区市谷砂土原町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均160.1万円/㎡に対して-10%です。
パークハウス市谷砂土原町レフィナールの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷砂土原町3丁目8-3
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩6分（道路距離756m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 愛日小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.696178, 139.736160
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス市谷砂土原町レフィナールから最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
155.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区市谷砂土原町２丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビルほかマンションもある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京観光専門学校専修学校208m
- 中央大学大学275m
- 江上料理学院各種学校348m
- 武蔵野美術大学大学361m
- 法政大学大学421m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷保育所131m
- アスク新宿南町保育園保育所259m
- 長延保育園保育所291m
- ぽけっとランド市ヶ谷保育園保育所343m
- 新宿区立あいじつ子ども園保育所376m
医療機関
- 市ヶ谷矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科63m
- 海谷歯科医院歯科診療所・歯科146m
- 市ヶ谷ひもろぎクリニック診療所・精神科 心療内科 泌尿器科 内科155m
- 医療法人社団祥徳会 こくほ２１ビル デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
- 公益財団法人東京都予防医学協会保健会館クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 乳腺外科 婦人科 肺放射線診断科 歯科 内分泌内科198m
福祉施設
- 白十字ヘルパーステーション障害者サービス施設75m
- リヴァトレ市ヶ谷障害者サービス施設131m
- 中町児童館児童館344m
- 新宿区立新宿生活実習所障害者サービス施設366m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設386m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館340m
- JICA図書館図書館480m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館596m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館756m
- 千代田区立四番町図書館図書館813m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス市谷砂土原町レフィナールのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区市谷砂土原町の他の建物
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