クレストコート砂土原
東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-4
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩8分（672m）
クレストコート砂土原は、市谷砂土原町2丁目に建つ1987年12月竣工、総戸数57戸のマンションです。地上8階・地下2階と地下部分を持つ構成で、JR中央線市ケ谷駅から道路距離672mを徒歩9分で結びます。周辺は中高層の事務所ビルとマンションが混在する一帯です。
クレストコート砂土原の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
7,206万円
68㎡は新宿区市谷砂土原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.0万円/㎡
−19%新宿区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は106.0万円で、68㎡換算の推定価格は7,206万円です。市谷砂土原町の成約㎡単価の中央値143.6万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本建物は1987年築で、新宿区の成約データから得られた築1年あたり2.03%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷砂土原町の成約㎡単価の中央値（143.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷砂土原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,500万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
143.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストコート砂土原 | 1987年 | 8分 | — | 市谷砂土原町 | 143.6万円/㎡ |
| トップ市ヶ谷 | 1985年 | 8分 | 35戸 | 市谷砂土原町 | 143.6万円/㎡ |
| レグナス市ヶ谷払方町 | 1990年 | 7分 | 11戸 | 払方町 | 161.7万円/㎡ |
新宿区市谷砂土原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均161.7万円/㎡に対して-11%です。
クレストコート砂土原の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-4
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩8分（道路距離672m）
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下2階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 愛日小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.695576, 139.735580
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストコート砂土原から最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
155.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区市谷砂土原町２丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビルほかマンションもある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央大学大学224m
- 江上料理学院各種学校272m
- 東京観光専門学校専修学校282m
- 武蔵野美術大学大学291m
- 新宿区立牛込第三中学校中学校436m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷保育所135m
- 長延保育園保育所207m
- アスク新宿南町保育園保育所310m
- ぽけっとランド市ヶ谷保育園保育所417m
- クレアナーサリー市ヶ谷保育所421m
医療機関
- 市ヶ谷矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科99m
- 公益財団法人東京都予防医学協会保健会館クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 乳腺外科 婦人科 肺放射線診断科 歯科 内分泌内科135m
- デンタルクリニック市ヶ谷歯科診療所・歯科 小児歯科135m
- 市ヶ谷ひもろぎクリニック診療所・精神科 心療内科 泌尿器科 内科152m
- 海谷歯科医院歯科診療所・歯科155m
福祉施設
- 白十字ヘルパーステーション障害者サービス施設27m
- リヴァトレ市ヶ谷障害者サービス施設85m
- 新宿区立新宿生活実習所障害者サービス施設384m
- 中町児童館児童館391m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設418m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館387m
- JICA図書館図書館406m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館678m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館753m
- 千代田区立四番町図書館図書館776m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストコート砂土原のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区市谷砂土原町の他の建物
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