イトーピア市ケ谷山伏町
東京都新宿区市谷山伏町2-13
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩3分（252m）
イトーピア市ケ谷山伏町は、都営大江戸線 牛込柳町駅から徒歩4分に建つ、地上6階・総戸数32戸の中規模マンションです。1996年2月竣工で、駅までの道路距離は252m。周辺は一般住宅やアパートが多い、従前からの住宅地域にあたります。
イトーピア市ケ谷山伏町の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
7,279万円
63㎡は新宿区市谷山伏町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.5万円/㎡
−11%新宿区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は115.5万円/㎡、63㎡換算で7,279万円が目安です。市谷山伏町の成約㎡単価の中央値120.3万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。新宿区全体の130.1万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷山伏町の成約㎡単価の中央値（120.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷山伏町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
120.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
牛込柳町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込柳町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア市ケ谷山伏町 | 1996年 | 3分 | — | 市谷山伏町 | 120.3万円/㎡ |
| イトーピア市ヶ谷山伏町 | 1996年 | 5分 | 31戸 | 市谷山伏町 | 120.3万円/㎡ |
| パークコート市谷加賀町 | 1993年 | 3分 | 18戸 | 市谷加賀町 | 173.3万円/㎡ |
| マージュ市谷柳町 | 1992年 | 2分 | 48戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| ガラステージ市ヶ谷壱番館 | 2001年 | 5分 | 44戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| グランディ市谷柳町 | 2002年 | 3分 | 43戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン南榎 | 1990年 | 8分 | 5戸 | 南榎町 | 142.9万円/㎡ |
新宿区市谷山伏町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均139.2万円/㎡に対して-14%です。
イトーピア市ケ谷山伏町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷山伏町2-13
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩3分（道路距離252m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,728人
- 小学校区
- 市谷小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.700245, 139.727127
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市谷小学校
- 新宿区市谷山伏町1-3
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア市ケ谷山伏町から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区南榎町７０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い従前からの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立市谷小学校小学校164m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校304m
- 成城中学校中学校395m
- 成城高等学校高等学校400m
- 新宿区立牛込第三中学校中学校487m
保育園・幼稚園
- 新宿区立市谷幼稚園幼稚園191m
- 原町みゆき保育園保育所329m
- 弁天町保育園保育所386m
- にじいろ保育園市谷加賀町保育所405m
- ほっぺるランド牛込保育所425m
医療機関
- 大坪歯科医院歯科診療所・歯科85m
- 医療法人社団涼友会 神楽坂Ｄ．Ｓ．マイクリニック診療所・内科 外科 放射線科 消化器科 整形外科91m
- 渡部歯科医院歯科診療所・歯科105m
- 医療法人社団 清慈会 牛込パーククリニック歯科診療所・皮膚科 歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 内科140m
- 医療法人社団 鉄友会 柳町病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科156m
福祉施設
- 小規模多機能ホーム静華庵介護保険等の施設91m
- グループホーム静華庵介護保険等の施設93m
- メディアシスト市谷柳町有料老人ホーム150m
- あかね苑介護保険等の施設218m
- 箪笥町高齢者総合相談センター相談所等の施設219m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館688m
- JICA図書館図書館751m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館822m
- 国際医療研究センター図書館図書館989m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア市ケ谷山伏町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区市谷山伏町の他の建物
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