パークコート市谷加賀町
東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-11
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩3分（603m）
パークコート市谷加賀町は、1993年2月竣工、地上5階・地下1階の全18戸という小規模なマンションです。周辺は中規模一般住宅にマンションが混在する住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に位置します。都営大江戸線牛込柳町駅までは道路距離603mです。
パークコート市谷加賀町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,800万円
75㎡は新宿区市谷加賀町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.0万円/㎡
−20%新宿区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は104.0万円/㎡、75㎡換算で7,800万円が目安です。市谷加賀町の成約は取引住戸の築年中央値が2021年で、㎡単価中央値173.3万円/㎡と新築寄りの水準が中心です。本建物は築年が古く、新宿区の成約データから算出した築1年あたり2.03%の下落を反映するため、町丁目中央値を下回る推定になります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷加賀町の成約㎡単価の中央値（173.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷加賀町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
173.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
牛込柳町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込柳町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート市谷加賀町 | 1993年 | 3分 | 18戸 | 市谷加賀町 | 173.3万円/㎡ |
| マージュ市谷柳町 | 1992年 | 2分 | 48戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| イトーピア市ケ谷山伏町 | 1996年 | 3分 | 32戸 | 市谷山伏町 | 120.3万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン南榎 | 1990年 | 8分 | 5戸 | 南榎町 | 142.9万円/㎡ |
| TOP新宿薬王寺 | 1986年 | 5分 | — | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985年 | 5分 | 55戸 | 南山伏町 | 105.5万円/㎡ |
| グランディ市谷柳町 | 2002年 | 3分 | 43戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
新宿区市谷加賀町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均124.7万円/㎡に対して+39%です。
建物の構成
パークコート市谷加賀町は2棟で構成されています。総戸数は18戸、竣工は1993〜2001年と棟によって差があります。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1993年 | 18戸 | 地上5階 |
| 二丁目 | 2001年 | 51戸 | 地上5階 |
パークコート市谷加賀町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-11
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩3分（道路距離603m）
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全18戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,728人
- 小学校区
- 市谷小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.696236, 139.728073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市谷小学校
- 新宿区市谷山伏町1-3
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート市谷加賀町から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
120.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区市谷甲良町３５番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にマンションも混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立牛込第三中学校中学校353m
- 新宿区立牛込仲之小学校小学校386m
- 新宿区立市谷小学校小学校426m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校509m
- 成城高等学校高等学校510m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園市谷加賀町保育所68m
- アスク薬王寺保育園保育所302m
- 新宿区立市谷幼稚園幼稚園371m
- 新宿区立牛込仲之幼稚園幼稚園413m
- 原町みゆき保育園保育所493m
医療機関
- 本多内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科 アレルギー科20m
- ひまわりデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 大日本印刷健康保険組合市谷診療所診療所・内科 消化器科 外科 皮膚科 泌尿器科 眼科138m
- 市谷薬王寺クリニック診療所・内科198m
- タツノ歯科医院歯科診療所・歯科206m
福祉施設
- 薬王寺児童館児童館310m
- メディアシスト市谷柳町有料老人ホーム316m
- グループホーム静華庵介護保険等の施設395m
- 小規模多機能ホーム静華庵介護保険等の施設397m
- あかね苑介護保険等の施設454m
文化施設
- JICA図書館図書館357m
- 新宿区立中町図書館図書館661m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館1,253m
- 国際医療研究センター図書館図書館1,258m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館1,276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークコート市谷加賀町のよくある質問
周辺の建物
パークコート市谷加賀町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。