ロイヤルガーデン南榎
東京都新宿区南榎町
牛込柳町駅 徒歩8分（639m）
ロイヤルガーデン南榎は、牛込柳町駅から徒歩8分の南榎町に建つ、総戸数5戸・地上3階のRC造マンションです。1990年12月竣工で、周辺の同世代の建物と比べても戸数が少なく、小規模な集合住宅として位置づけられます。
ロイヤルガーデン南榎の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,229万円
70㎡は新宿区南榎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.3万円/㎡
−21%新宿区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は103.3万円/㎡、70㎡換算で推定7,229万円が目安です。南榎町の成約は㎡単価中央値142.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より16年新しい点が差の主な要因です。新宿区では築1年あたり2.03%の下落傾向が見られ、同駅の1985〜1986年築の105.5万〜115.0万円/㎡に近い水準にあたります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区南榎町の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区南榎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
牛込柳町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込柳町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン南榎 | 1990年 | 8分 | — | 南榎町 | 142.9万円/㎡ |
| マージュ市谷柳町 | 1992年 | 2分 | 48戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| パークコート市谷加賀町 | 1993年 | 3分 | 18戸 | 市谷加賀町 | 173.3万円/㎡ |
| TOP新宿薬王寺 | 1986年 | 5分 | — | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985年 | 5分 | 55戸 | 南山伏町 | 105.5万円/㎡ |
| イトーピア市ケ谷山伏町 | 1996年 | 3分 | 32戸 | 市谷山伏町 | 120.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新宿原町 | 1983年 | 4分 | 96戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
新宿区南榎町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均129.8万円/㎡に対して+10%です。
ロイヤルガーデン南榎の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区南榎町
- 最寄駅
- 牛込柳町駅 徒歩8分（道路距離639m）
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,728人
- 小学校区
- 市谷小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.702103, 139.728973
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市谷小学校
- 新宿区市谷山伏町1-3
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルガーデン南榎から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区南榎町７０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い従前からの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立市谷小学校小学校233m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校237m
- 新宿区立愛日小学校小学校533m
- 新宿区立牛込第三中学校中学校540m
- 新宿区立早稲田小学校小学校540m
保育園・幼稚園
- 弁天町保育園保育所245m
- ほっぺるランド神楽坂保育所272m
- 新宿区立市谷幼稚園幼稚園292m
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所312m
- ほっぺるランド牛込保育所368m
医療機関
- 特別養護老人ホームあかね苑診療所・内科 精神科 整形外科 眼科228m
- 新宿区牛込保健センター診療所・内科 小児科 歯科243m
- 雨森歯科歯科診療所・歯科259m
- 医療法人社団真昌会 神楽坂岡田診療所診療所・内科 腎臓内科 消化器内科268m
- 医療法人社団涼友会 神楽坂Ｄ．Ｓ．マイクリニック診療所・内科 外科 放射線科 消化器科 整形外科269m
福祉施設
- 牛込保健センター相談所等の施設208m
- 新宿区立新宿生活実習所障害者サービス施設214m
- 北山伏児童館児童館215m
- 箪笥町高齢者総合相談センター相談所等の施設221m
- あかね苑介護保険等の施設224m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館616m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館690m
- JICA図書館図書館882m
- 国際医療研究センター図書館図書館1,121m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルガーデン南榎のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区南榎町の他の建物
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