TOP新宿薬王寺
東京都新宿区市谷薬王寺町
牛込柳町駅 徒歩5分（340m）
TOP新宿薬王寺は、牛込柳町駅から徒歩5分の市谷薬王寺町に建つ、1986年4月竣工の地上4階・RC造のマンションです。周辺は高層マンションと中低層店舗が混在する商業地域で、4階建てという控えめな規模が同エリアの高層物件とは異なる点です。
TOP新宿薬王寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,394万円
40㎡は新宿区市谷薬王寺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.8万円/㎡
−35%新宿区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は84.8万円/㎡、40㎡換算で推定3,394万円という目安です。市谷薬王寺町の成約は築2001年前後の住戸が中心で㎡単価の中央値は115.0万円/㎡のため、1986年築の本物件は築年差による下落分が反映されています。同じ駅の1985〜1986年築の成約は105.5万〜134.7万円/㎡で、推定値はこれを下回る水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷薬王寺町の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷薬王寺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
牛込柳町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込柳町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| TOP新宿薬王寺 | 1986年 | 5分 | — | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| スカイコート市ヶ谷２ | 1986年 | 3分 | 26戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション市谷薬王寺 | 1986年 | 6分 | 49戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985年 | 5分 | 55戸 | 南山伏町 | 105.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション新宿原町 | 1983年 | 4分 | 96戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| パティオ神楽坂 | 1983年 | 7分 | 20戸 | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン南榎 | 1990年 | 8分 | 5戸 | 南榎町 | 142.9万円/㎡ |
新宿区市谷薬王寺町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均127.7万円/㎡に対して-10%です。
TOP新宿薬王寺の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷薬王寺町
- 最寄駅
- 牛込柳町駅 徒歩5分（道路距離340m）
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,728人
- 小学校区
- 牛込仲之小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.696808, 139.725204
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牛込仲之小学校
- 新宿区市谷仲之町4-33
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
TOP新宿薬王寺から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
197.0万円/㎡
+16%前年比
東京都新宿区市谷柳町２４番３
この標準地の周辺の状況
高層マンション、中低層店舗が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立牛込仲之小学校小学校170m
- 成城高等学校高等学校266m
- 成城中学校中学校284m
- 東京韓国学校初等部各種学校314m
- 東京韓国学校中・高等部各種学校328m
保育園・幼稚園
- アスク薬王寺保育園保育所92m
- 新宿区立牛込仲之幼稚園幼稚園182m
- にじいろ保育園市谷加賀町保育所207m
- 原町みゆき保育園保育所275m
- 牛込成城幼稚園幼稚園285m
医療機関
- 西崎歯科クリニック歯科診療所・歯科62m
- タツノ歯科医院歯科診療所・歯科130m
- 市谷薬王寺クリニック診療所・内科134m
- 薬王寺アイクリニック診療所・眼科139m
- なかそねデンタルクリニック牛込柳町歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科190m
福祉施設
- 薬王寺児童館児童館92m
- 介護老人保健施設デンマークイン新宿介護保険等の施設268m
- Ｆｒｏｎｔｉｅｒｋｉｄｓ Ｍｉｏ Ｔｅｓｏｒｏ児童発達支援センター275m
- メディアシスト市谷柳町有料老人ホーム279m
- 榎町高齢者総合相談センター相談所等の施設350m
文化施設
- JICA図書館図書館613m
- 新宿区立中町図書館図書館880m
- 国際医療研究センター図書館図書館1,012m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,148m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
TOP新宿薬王寺のよくある質問
周辺の建物
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