ライオンズマンション市谷薬王寺
東京都新宿区市谷薬王寺町52-5
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩6分（583m）
ライオンズマンション市谷薬王寺は、都営大江戸線 牛込柳町駅から徒歩8分に立つ地上13階・地下1階、総戸数49戸のマンションです。1986年1月竣工で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあたります。第１種住居地域で建蔽率60.0%・容積率300.0%です。
ライオンズマンション市谷薬王寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,394万円
40㎡は新宿区市谷薬王寺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.8万円/㎡
−35%新宿区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は84.8万円/㎡、40㎡換算で推定3,394万円という目安です。市谷薬王寺町の成約は㎡単価中央値115.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1986年竣工の本物件より15年新しい点が差の一因です。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が確認され、区全体の130.1万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷薬王寺町の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷薬王寺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
牛込柳町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込柳町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション市谷薬王寺 | 1986年 | 6分 | — | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| スカイコート市ヶ谷２ | 1986年 | 3分 | 26戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| TOP新宿薬王寺 | 1986年 | 5分 | — | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985年 | 5分 | 55戸 | 南山伏町 | 105.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション新宿原町 | 1983年 | 4分 | 96戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| パティオ神楽坂 | 1983年 | 7分 | 20戸 | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン南榎 | 1990年 | 8分 | 5戸 | 南榎町 | 142.9万円/㎡ |
新宿区市谷薬王寺町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均127.7万円/㎡に対して-10%です。
ライオンズマンション市谷薬王寺の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷薬王寺町52-5
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩6分（道路距離583m）
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,728人
- 小学校区
- 牛込仲之小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.696114, 139.724182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牛込仲之小学校
- 新宿区市谷仲之町4-33
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション市谷薬王寺から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
134.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区市谷仲之町１３番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立牛込仲之小学校小学校50m
- 東京韓国学校初等部各種学校248m
- 東京韓国学校中・高等部各種学校252m
- 東京女子医科大学大学286m
- 成城高等学校高等学校287m
保育園・幼稚園
- アスク薬王寺保育園保育所50m
- 新宿区立牛込仲之幼稚園幼稚園64m
- フロンティアキッズ曙橋保育所248m
- 牛込成城幼稚園幼稚園282m
- にじいろ保育園市谷加賀町保育所303m
医療機関
- タツノ歯科医院歯科診療所・歯科157m
- 市谷薬王寺クリニック診療所・内科165m
- 西崎歯科クリニック歯科診療所・歯科182m
- 一般社団法人 ICR附属クリニカルリサーチ東京病院病院・内科 循環器内科 神経精神科 呼吸器内科 臨床検査科193m
- 東京女子医科大学 保健管理・学生健康管理クリニック診療所・内科209m
福祉施設
- 薬王寺児童館児童館42m
- Ｆｒｏｎｔｉｅｒｋｉｄｓ Ｍｉｏ Ｔｅｓｏｒｏ児童発達支援センター155m
- 榎町高齢者総合相談センター相談所等の施設256m
- 介護老人保健施設デンマークイン新宿介護保険等の施設317m
- コンフォメディケア小規模多機能ホーム介護保険等の施設345m
文化施設
- JICA図書館図書館672m
- 新宿区立中町図書館図書館991m
- 国際医療研究センター図書館図書館998m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,112m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館1,126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション市谷薬王寺のよくある質問
周辺の建物
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