グランステューディオ市ヶ谷薬王寺１
東京都新宿区市谷薬王寺町20-13
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩5分（424m）
グランステューディオ市ヶ谷薬王寺１は、都営大江戸線 牛込柳町駅から徒歩6分の市谷薬王寺町に立つ、総戸数18戸の小規模マンションです。地上7階・地下1階という構成で、周辺は高層マンションと中低層店舗が混在する地域にあたります。専有面積40㎡前後の取引が中心の町丁目に位置します。
グランステューディオ市ヶ谷薬王寺１の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,889万円
40㎡は新宿区市谷薬王寺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.2万円/㎡
−6%新宿区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は122.2万円/㎡、40㎡換算で推定4,889万円が目安です。市谷薬王寺町の成約中央値115.0万円/㎡を上回る一方、新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が2001年で、2004年3月竣工の本建物がそれより新しいことが、単価差の説明になります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷薬王寺町の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷薬王寺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
牛込柳町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込柳町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺１ | 2004年 | 5分 | — | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| スカイコート市ヶ谷柳町 | 2006年 | 1分 | 28戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| レジオス市谷 | 2006年 | 2分 | 30戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| ルーブル早稲田参番館 | 2006年 | 5分 | 35戸 | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
| アージュ薬王寺 | 2002年 | 5分 | 26戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 2006年 | 6分 | 34戸 | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 | 1999年 | 2分 | 23戸 | 市谷山伏町 | 120.3万円/㎡ |
新宿区市谷薬王寺町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.7万円/㎡に対して-4%です。
グランステューディオ市ヶ谷薬王寺１の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷薬王寺町20-13
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩5分（道路距離424m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,728人
- 小学校区
- 牛込仲之小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.697830, 139.724182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牛込仲之小学校
- 新宿区市谷仲之町4-33
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランステューディオ市ヶ谷薬王寺１から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
197.0万円/㎡
+16%前年比
東京都新宿区市谷柳町２４番３
この標準地の周辺の状況
高層マンション、中低層店舗が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成城高等学校高等学校120m
- 成城中学校中学校138m
- 東京韓国学校初等部各種学校232m
- 新宿区立牛込仲之小学校小学校233m
- 東京女子医科大学大学234m
保育園・幼稚園
- 原町みゆき保育園保育所135m
- 牛込成城幼稚園幼稚園148m
- アスク薬王寺保育園保育所202m
- 新宿区立牛込仲之幼稚園幼稚園221m
- フロンティアキッズ曙橋保育所281m
医療機関
- 一般社団法人 ICR附属クリニカルリサーチ東京病院病院・内科 循環器内科 神経精神科 呼吸器内科 臨床検査科70m
- 特定医療法人社団研精会 はらまちクリニック診療所・小児科 歯科111m
- なかそねデンタルクリニック牛込柳町歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科149m
- 薬王寺アイクリニック診療所・眼科162m
- 西崎歯科クリニック歯科診療所・歯科165m
福祉施設
- 介護老人保健施設デンマークイン新宿介護保険等の施設128m
- 薬王寺児童館児童館195m
- 原町ホーム介護保険等の施設238m
- 原町小規模多機能居宅介護センター介護保険等の施設254m
- 原町グループホーム介護保険等の施設255m
文化施設
- JICA図書館図書館748m
- 国際医療研究センター図書館図書館869m
- 新宿区立中町図書館図書館948m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,013m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランステューディオ市ヶ谷薬王寺１のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区市谷薬王寺町の他の建物
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