メインステージ新宿
東京都新宿区新宿7丁目3-47
都営大江戸線 若松河田駅 徒歩5分（665m）
メインステージ新宿は、新宿区新宿7丁目に1992年2月に竣工した地上4階・総戸数14戸の小規模マンションです。都営大江戸線若松河田駅までは道路距離665mを実測した徒歩5分で、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する第１種中高層住居専用地域にあたります。
メインステージ新宿の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,181万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.0万円/㎡
−18%新宿区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は106.0万円/㎡、30㎡換算で3,181万円が目安です。新宿の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本建物は1992年竣工で、築1年あたり2.03%という下落率の分だけ低い水準に落ち着いています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
若松河田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若松河田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ新宿 | 1992年 | 5分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| チサンマンション若松町 | 1997年 | 2分 | 21戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| センチュリー新宿 | 1997年 | 3分 | 14戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| アートコート早稲田戸山公園 | 2000年 | 6分 | 29戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| スヴェニール早稲田夏目坂 | 2001年 | 4分 | 30戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| オーシャンプラザ若松町 | 1986年 | 3分 | 13戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| 新宿余丁町パーク・ホームズ | 1998年 | 6分 | 25戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均122.9万円/㎡に対して-6%です。
メインステージ新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿7丁目3-47
- 最寄駅
- 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩5分（道路距離665m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,802人
- 小学校区
- 天神小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.699902, 139.713867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天神小学校
- 新宿区新宿6-14-2
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ新宿から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.7万円/㎡
+15%前年比
東京都新宿区新宿七丁目９３番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 合気道学校各種学校90m
- 新宿区立余丁町小学校小学校191m
- 新宿区立東戸山小学校小学校366m
- 新宿区立新宿中学校中学校566m
- 新宿区立天神小学校小学校593m
保育園・幼稚園
- 新宿区立余丁町幼稚園幼稚園164m
- きゃんばす東新宿保育園保育所261m
- 戸山第ニ保育園保育所284m
- ChaCha Children Higashitoyama保育所368m
- 戸山幼稚園幼稚園384m
医療機関
- 総務省第二庁舎診療所診療所・内科 皮膚科 耳鼻咽喉科 歯科 精神科129m
- 小規模特別養護老人ホーム マザアス新宿 医務室診療所・内科150m
- かず歯科歯科診療所・歯科口腔外科 歯科217m
- リサ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科232m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科259m
福祉施設
- ナイスケア戸山事業所障害者サービス施設12m
- グループホームつつじ介護保険等の施設147m
- 小規模特別養護老人ホーム マザアス新宿介護保険等の施設152m
- 小規模多機能ホームさくら介護保険等の施設154m
- 新宿区立子ども総合センター障害者サービス施設175m
文化施設
- 新宿区立戸山図書館図書館226m
- 国際医療研究センター図書館図書館389m
- 新宿区立大久保図書館図書館668m
- 学習院女子大学図書館図書館789m
- 新宿区立こども図書館図書館851m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ新宿のよくある質問
周辺の建物
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