オーシャンプラザ若松町
東京都新宿区若松町29-7
都営大江戸線 若松河田駅 徒歩3分（305m）
オーシャンプラザ若松町は、都営大江戸線若松河田駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数13戸・地上8階の小規模マンションです。1986年3月竣工で、周辺には同年代の建物が複数あり、駅近ながら住戸数の少ない構成が特徴です。
オーシャンプラザ若松町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,484万円
40㎡は新宿区若松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.1万円/㎡
−33%新宿区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は87.1万円/㎡、40㎡換算で推定価格3,484万円という目安です。若松町の成約は㎡単価中央値133.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より20年以上新しい点が差の要因です。同じ駅で築年が近い建物は115.0万〜133.3万円/㎡の成約があり、推定値はそれを下回ります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区若松町の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区若松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
若松河田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若松河田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーシャンプラザ若松町 | 1986年 | 3分 | — | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| メイツ新宿なつめ坂 | 1985年 | 2分 | 78戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| メインステージ新宿 | 1992年 | 5分 | 14戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| トーア余丁町マンション | 1980年 | 7分 | 36戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| サンセゾン若松町 | 1985年 | 7分 | 31戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| 余丁町サンハイツ | 1978年 | 5分 | 20戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| パレスハイツ若松町 | 1983年 | 1分 | 36戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
新宿区若松町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.0万円/㎡に対して+16%です。
オーシャンプラザ若松町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区若松町29-7
- 最寄駅
- 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩3分（道路距離305m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,802人
- 小学校区
- 余丁町小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.700726, 139.719254
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 余丁町小学校
- 新宿区若松町13-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーシャンプラザ若松町から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区若松町１１０番３
この標準地の周辺の状況
中低層店舗、高層マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立余丁町小学校小学校355m
- 東京女子医科大学大学406m
- 成城中学校中学校416m
- 成城高等学校高等学校430m
- 東京韓国学校初等部各種学校457m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ夏目坂保育所135m
- 至誠会保育園保育所358m
- 新宿区立余丁町幼稚園幼稚園363m
- 牛込成城幼稚園幼稚園407m
- しんじゅくいるまこども園保育所413m
医療機関
- 若松歯科医院歯科診療所・歯科22m
- 医療法人社団紫苑会 たかはし眼科クリニック診療所・内科 リウマチ科 眼科75m
- 医療法人社団豊希会 若松河田耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 小児科 耳鼻いんこう科111m
- 医療法人社団將幸会 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科113m
- 若松河田眼科クリニック診療所・眼科160m
福祉施設
- ケアリッツ早稲田障害者サービス施設17m
- ＳＯＭＰＯケア 新宿南 訪問介護障害者サービス施設175m
- コペルプラス若松河田児童発達支援センター289m
- 原町グループホーム介護保険等の施設294m
- 原町小規模多機能居宅介護センター介護保険等の施設296m
文化施設
- 国際医療研究センター図書館図書館321m
- 新宿区立戸山図書館図書館478m
- 学習院女子大学図書館図書館907m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館915m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーシャンプラザ若松町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区若松町の他の建物
オーシャンプラザ若松町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。