近鉄ハイツ新宿
東京都新宿区若松町18-4
都営大江戸線 若松河田駅 徒歩7分（594m）
近鉄ハイツ新宿は、新宿区若松町に1975年10月に竣工した地上5階建て・総戸数43戸の中規模マンションです。都営大江戸線若松河田駅から徒歩8分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺で成約が確認できる建物の中では築年が古い部類に入ります。
近鉄ハイツ新宿の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,200万円
40㎡は新宿区若松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
−38%新宿区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、40㎡換算で3,200万円が目安です。若松町の成約㎡単価の中央値133.3万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1975年築で、新宿区の成約データから得られた築1年あたり2.03%の下落率が効いた水準です。あくまで推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区若松町の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区若松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
若松河田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若松河田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄ハイツ新宿 | 1975年 | 7分 | — | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| 余丁町サンハイツ | 1978年 | 5分 | 20戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| パレスハイツ若松町 | 1983年 | 1分 | 36戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| トーア余丁町マンション | 1980年 | 7分 | 36戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| メイツ新宿なつめ坂 | 1985年 | 2分 | 78戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| サンセゾン若松町 | 1985年 | 7分 | 31戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
新宿区若松町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.0万円/㎡に対して+16%です。
近鉄ハイツ新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区若松町18-4
- 最寄駅
- 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩7分（道路距離594m）
- 竣工
- 1975年10月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,802人
- 小学校区
- 余丁町小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.699707, 139.714478
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 余丁町小学校
- 新宿区若松町13-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
近鉄ハイツ新宿から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区余丁町２４番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建つ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 合気道学校各種学校64m
- 新宿区立余丁町小学校小学校131m
- 新宿区立東戸山小学校小学校419m
- 新宿区立新宿中学校中学校577m
- 新宿区立天神小学校小学校610m
保育園・幼稚園
- 新宿区立余丁町幼稚園幼稚園104m
- きゃんばす東新宿保育園保育所318m
- 戸山第ニ保育園保育所332m
- 至誠会保育園保育所411m
- しんじゅくいるまこども園保育所413m
医療機関
- 総務省第二庁舎診療所診療所・内科 皮膚科 耳鼻咽喉科 歯科 精神科124m
- 小規模特別養護老人ホーム マザアス新宿 医務室診療所・内科199m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科210m
- かず歯科歯科診療所・歯科口腔外科 歯科213m
- 東京都赤十字血液センター診療所・内科214m
福祉施設
- ナイスケア戸山事業所障害者サービス施設67m
- グループホームつつじ介護保険等の施設195m
- 小規模特別養護老人ホーム マザアス新宿介護保険等の施設199m
- 小規模多機能ホームさくら介護保険等の施設201m
- 新宿区立子ども総合センター障害者サービス施設232m
文化施設
- 新宿区立戸山図書館図書館248m
- 国際医療研究センター図書館図書館375m
- 新宿区立大久保図書館図書館727m
- 学習院女子大学図書館図書館819m
- 新宿区立こども図書館図書館906m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
近鉄ハイツ新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区若松町の他の建物
近鉄ハイツ新宿の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。