サンセゾン若松町
東京都新宿区若松町17-8
都営大江戸線 若松河田駅 徒歩7分（604m）
サンセゾン若松町は、都営大江戸線若松河田駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数31戸・地上4階地下1階の中規模マンションです。1985年1月竣工で、若松町の取引住戸の築年中央値である2007年より20年以上さかのぼる築年に位置します。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯です。
サンセゾン若松町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,414万円
40㎡は新宿区若松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.3万円/㎡
−34%新宿区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は85.3万円/㎡、40㎡換算で推定価格3,414万円という目安です。若松町の㎡単価中央値133.3万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の古さが影響しています。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、同駅で1978〜1992年竣工の建物が115.0〜133.3万円/㎡で成約している点も参考になります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区若松町の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区若松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
若松河田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若松河田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンセゾン若松町 | 1985年 | 7分 | — | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| メイツ新宿なつめ坂 | 1985年 | 2分 | 78戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| トーア余丁町マンション | 1980年 | 7分 | 36戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| メインステージ新宿 | 1992年 | 5分 | 14戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| オーシャンプラザ若松町 | 1986年 | 3分 | 13戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| 余丁町サンハイツ | 1978年 | 5分 | 20戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| パレスハイツ若松町 | 1983年 | 1分 | 36戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
新宿区若松町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.0万円/㎡に対して+16%です。
サンセゾン若松町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区若松町17-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩7分（道路距離604m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,802人
- 小学校区
- 余丁町小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.699329, 139.713867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 余丁町小学校
- 新宿区若松町13-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンセゾン若松町から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区余丁町２４番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建つ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 合気道学校各種学校41m
- 新宿区立余丁町小学校小学校175m
- 新宿区立東戸山小学校小学校416m
- 新宿区立新宿中学校中学校511m
- 新宿区立天神小学校小学校542m
保育園・幼稚園
- 新宿区立余丁町幼稚園幼稚園154m
- きゃんばす東新宿保育園保育所272m
- 戸山第ニ保育園保育所341m
- ChaCha Children Higashitoyama保育所412m
- 至誠会保育園保育所438m
医療機関
- かず歯科歯科診療所・歯科口腔外科 歯科155m
- リサ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
- 総務省第二庁舎診療所診療所・内科 皮膚科 耳鼻咽喉科 歯科 精神科183m
- 抜弁天クリニック診療所・内科 小児科197m
- 小規模特別養護老人ホーム マザアス新宿 医務室診療所・内科209m
福祉施設
- ナイスケア戸山事業所障害者サービス施設58m
- グループホームつつじ介護保険等の施設205m
- 小規模特別養護老人ホーム マザアス新宿介護保険等の施設212m
- 小規模多機能ホームさくら介護保険等の施設213m
- 新宿区立子ども総合センター障害者サービス施設220m
文化施設
- 新宿区立戸山図書館図書館290m
- 国際医療研究センター図書館図書館440m
- 新宿区立大久保図書館図書館689m
- 学習院女子大学図書館図書館852m
- 新宿区立こども図書館図書館896m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンセゾン若松町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区若松町の他の建物
サンセゾン若松町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。