余丁町サンハイツ
東京都新宿区余丁町12-27
都営大江戸線 若松河田駅 徒歩5分（355m）
余丁町サンハイツは、都営大江戸線 若松河田駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。1978年10月竣工で、周辺の同じ駅の中古流通物件と比べても築年は古い部類に入ります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
余丁町サンハイツの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
2,622万円
38㎡は新宿区余丁町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−47%新宿区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、38㎡換算で推定2,622万円という目安です。余丁町の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は1978年築で、築1年あたり2.03%という下落率を当てはめた結果、この水準に落ち着いています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区余丁町の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区余丁町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
若松河田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若松河田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 余丁町サンハイツ | 1978年 | 5分 | — | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| トーア余丁町マンション | 1980年 | 7分 | 36戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| 近鉄ハイツ新宿 | 1975年 | 7分 | 43戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| パレスハイツ若松町 | 1983年 | 1分 | 36戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| メイツ新宿なつめ坂 | 1985年 | 2分 | 78戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| サンセゾン若松町 | 1985年 | 7分 | 31戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| オーシャンプラザ若松町 | 1986年 | 3分 | 13戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
新宿区余丁町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均133.3万円/㎡に対して-14%です。
余丁町サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区余丁町12-27
- 最寄駅
- 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩5分（道路距離355m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,802人
- 小学校区
- 余丁町小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.696873, 139.717331
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 余丁町小学校
- 新宿区若松町13-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
余丁町サンハイツから最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.9万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区余丁町５２番８
この標準地の周辺の状況
アパート、マンション等が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立余丁町小学校小学校294m
- 合気道学校各種学校376m
- 東京都立総合芸術高等学校高等学校378m
- 東京韓国学校中・高等部各種学校383m
- 東京女子医科大学大学394m
保育園・幼稚園
- 至誠会保育園保育所116m
- 新宿区立余丁町幼稚園幼稚園323m
- 富久町保育園保育所358m
- フロンティアキッズ曙橋保育所377m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園501m
医療機関
- 大塚歯科歯科診療所・歯科55m
- 医療法人社団正定会 新宿ＯＰ廣瀬クリニック診療所・心療内科 神経内科 精神科 内科147m
- アパリクリニック診療所・精神科166m
- 医療法人社団 誠晃会 えとう内科クリニック診療所・内科 消化器内科 アレルギー科171m
- 甲状腺のクリニック若松河田診療所・内分泌 代謝内科 内科192m
福祉施設
- 東京視覚障害者生活支援センター障害者サービス施設141m
- ミアヘルサ ホームヘルプ河田町障害者サービス施設164m
- Will障害者サービス施設166m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー東新宿児童発達支援センター192m
- 私立・東京ひまわり学園障害者サービス施設248m
文化施設
- 新宿区立戸山図書館図書館630m
- 国際医療研究センター図書館図書館643m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館1,050m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,071m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,089m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
余丁町サンハイツのよくある質問
周辺の建物
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