アトラス新宿河田町ヒルズ
東京都新宿区河田町10-13
都営大江戸線 若松河田駅 徒歩2分（106m）
アトラス新宿河田町ヒルズは、都営大江戸線若松河田駅から徒歩2分に建つ地上6階・総戸数41戸のマンションです。道路距離106mという駅至近の位置で、周辺は近隣商業地域に指定されています。同規模帯としては戸数を抑えた構成です。
アトラス新宿河田町ヒルズの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,320万円
30㎡は新宿区河田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.0万円/㎡
+11%新宿区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は144.0万円で、新宿区全体の130.1万円/㎡を上回る水準です。河田町の成約㎡単価の中央値は102.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年で、2015年12月竣工の本物件とは差があります。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は130〜133万円台に並び、本物件の推定値はその上に位置します。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区河田町の成約㎡単価の中央値（102.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区河田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
102.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
若松河田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若松河田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アトラス新宿河田町ヒルズ | 2015年 | 2分 | — | 河田町 | 102.9万円/㎡ |
| シティインデックス新宿若松町 | 2012年 | 2分 | 65戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 | 2018年 | 4分 | 29戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| クオリア新宿余丁町 | 2010年 | 4分 | 75戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| フェニックス新宿夏目坂 | 2012年 | 6分 | 28戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| アクサス新宿若松町ｓｔａ． | 2008年 | 2分 | 28戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| トーシンフェニックス新宿余丁町 | 2006年 | 6分 | 30戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
新宿区河田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均126.1万円/㎡に対して-18%です。
アトラス新宿河田町ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区河田町10-13
- 最寄駅
- 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩2分（道路距離106m）
- 竣工
- 2015年12月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,802人
- 小学校区
- 余丁町小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.698586, 139.717712
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 余丁町小学校
- 新宿区若松町13-1
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アトラス新宿河田町ヒルズから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.9万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区余丁町５２番８
この標準地の周辺の状況
アパート、マンション等が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立余丁町小学校小学校186m
- 合気道学校各種学校318m
- 東京女子医科大学大学368m
- 東京韓国学校中・高等部各種学校395m
- 東京韓国学校初等部各種学校398m
保育園・幼稚園
- 至誠会保育園保育所117m
- 新宿区立余丁町幼稚園幼稚園213m
- フロンティアキッズ夏目坂保育所364m
- フロンティアキッズ曙橋保育所409m
- 牛込成城幼稚園幼稚園447m
医療機関
- 若松河田クリニック診療所・内科 循環器内科48m
- 甲状腺のクリニック若松河田診療所・内分泌 代謝内科 内科49m
- 若松町整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科106m
- シープデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科106m
- 黒川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
福祉施設
- 東京視覚障害者生活支援センター障害者サービス施設63m
- ＳＯＭＰＯケア 新宿南 訪問介護障害者サービス施設159m
- ミアヘルサ ホームヘルプ河田町障害者サービス施設256m
- ケアリッツ早稲田障害者サービス施設270m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー東新宿児童発達支援センター320m
文化施設
- 国際医療研究センター図書館図書館460m
- 新宿区立戸山図書館図書館490m
- 学習院女子大学図書館図書館1,031m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,043m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アトラス新宿河田町ヒルズのよくある質問
周辺の建物
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