アデッソ新宿若松町
東京都新宿区若松町25-21
都営大江戸線 若松河田駅 徒歩3分（261m）
アデッソ新宿若松町は、都営大江戸線若松河田駅から徒歩3分に立つ地上12階・総戸数34戸のマンションです。2005年1月竣工で、周辺は小規模住宅やアパートが混在する住宅地域ながら、敷地は容積率500%の商業地域に指定されています。
アデッソ新宿若松町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,121万円
40㎡は新宿区若松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.0万円/㎡
−2%新宿区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は128.0万円/㎡で、40㎡なら推定5,121万円という目安です。若松町の成約㎡単価の中央値133.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で本物件より新しく、築1年あたり2.03%の下落率が影響しています。新宿区全体の130.1万円/㎡にも近い水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区若松町の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区若松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
若松河田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若松河田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデッソ新宿若松町 | 2005年 | 3分 | — | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| ブリリア新宿若松町ｉｄ | 2004年 | 3分 | 27戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| ラグジュアリーレジデンス新宿 | 2004年 | 6分 | 29戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| スヴェニール早稲田夏目坂 | 2001年 | 4分 | 30戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| アートコート早稲田戸山公園 | 2000年 | 6分 | 29戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| アトラス新宿河田町ヒルズ | 2015年 | 2分 | 41戸 | 河田町 | 102.9万円/㎡ |
| ダイナシティ新宿若松町 | 2006年 | 4分 | 37戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
新宿区若松町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均115.3万円/㎡に対して+16%です。
アデッソ新宿若松町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区若松町25-21
- 最寄駅
- 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩3分（道路距離261m）
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,802人
- 小学校区
- 余丁町小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.701111, 139.718002
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 余丁町小学校
- 新宿区若松町13-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデッソ新宿若松町から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区戸山一丁目４３番２６０
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立余丁町小学校小学校290m
- 合気道学校各種学校401m
- 早稲田大学大学454m
- 東京女子医科大学大学507m
- 成城中学校中学校535m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ夏目坂保育所251m
- 新宿区立余丁町幼稚園幼稚園290m
- しんじゅくいるまこども園保育所304m
- 至誠会保育園保育所389m
- 戸山幼稚園幼稚園480m
医療機関
- 若松歯科医院歯科診療所・歯科116m
- 若松河田眼科クリニック診療所・眼科176m
- シープデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科189m
- 若松町整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科189m
- 医療法人社団紫苑会 たかはし眼科クリニック診療所・内科 リウマチ科 眼科194m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 新宿南 訪問介護障害者サービス施設130m
- ケアリッツ早稲田障害者サービス施設136m
- 新宿あした作業所障害者サービス施設291m
- 新宿区立新宿福祉作業所障害者サービス施設299m
- 新宿区立障害者福祉センター障害者サービス施設299m
文化施設
- 国際医療研究センター図書館図書館212m
- 新宿区立戸山図書館図書館358m
- 学習院女子大学図書館図書館803m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館952m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,015m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデッソ新宿若松町のよくある質問
周辺の建物
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