パレ神楽坂
東京都新宿区中町23-1
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩4分（413m）
パレ神楽坂は、牛込神楽坂駅から徒歩6分の中町に建つ総戸数30戸のマンションです。地上4階・地下1階と規模は小さく、第１種中高層住居専用地域に位置します。愛日小学校が135m、中町図書館が91mと、徒歩圏に公共施設が集まる立地です。
パレ神楽坂の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
6,676万円
48㎡は新宿区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.1万円/㎡
+7%新宿区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は139.1万円/㎡で、新宿区全体の130.1万円/㎡を上回る一方、中町の成約中央値163.6万円/㎡は下回ります。中町の取引住戸の築年中央値が1998年に対し本建物は1990年6月竣工で、築1年あたり2.03%の下落率を当てはめた結果です。同じ駅で築年の近い建物も105.5万〜151.0万円/㎡と幅があり、あくまで目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中町の成約㎡単価の中央値（163.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
163.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
牛込神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレ神楽坂 | 1990年 | 4分 | — | 中町 | 163.6万円/㎡ |
| ウインコート神楽坂 | 1989年 | 5分 | 59戸 | 南山伏町 | 105.5万円/㎡ |
| ミリオンコート神楽坂 | 1988年 | 3分 | 21戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
| コスモシティ市ヶ谷 | 1987年 | 2分 | 142戸 | 箪笥町 | 145.0万円/㎡ |
| サンリーノ市谷砂土原町 | 1985年 | 6分 | 7戸 | 市谷砂土原町 | 143.6万円/㎡ |
| カテリーナニュー神楽坂 | 1998年 | 2分 | 41戸 | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
| ジェイパーク神楽坂 | 2000年 | 3分 | 59戸 | 北町 | 140.0万円/㎡ |
新宿区中町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均145.0万円/㎡に対して+13%です。
パレ神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中町23-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩4分（道路距離413m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,232人
- 小学校区
- 愛日小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.699284, 139.735504
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ神楽坂から最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
120.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区中町３２番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅、寮等混在の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立愛日小学校小学校135m
- 東京観光専門学校専修学校385m
- 新宿区立牛込第三中学校中学校398m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校468m
- 東京理科大学大学514m
保育園・幼稚園
- 新宿区立あいじつ子ども園保育所96m
- アスク新宿南町保育園保育所113m
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷保育所304m
- ほっぺるランド牛込保育所339m
- アスク神楽坂保育園保育所348m
医療機関
- 予防と歯ならび 子どもと家族の歯医者さん歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科124m
- 医療法人社団若水会 牛込台さこむら内科診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科149m
- 医療法人社団大門デンタルケア牛込神楽坂デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科164m
- 医療法人社団璃清会 神楽坂石田歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科178m
- やまだ内科クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科198m
福祉施設
- 中町児童館児童館91m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設166m
- 新宿区立新宿生活実習所障害者サービス施設224m
- ニチイケアセンター神楽坂障害者サービス施設354m
- リヴァトレ市ヶ谷障害者サービス施設381m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館91m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館530m
- JICA図書館図書館661m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館947m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館1,058m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレ神楽坂のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区中町の他の建物
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