プラウド神楽坂ヒルトップ
東京都新宿区袋町6-1
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩3分（212m）
プラウド神楽坂ヒルトップは、2023年7月竣工、総戸数75戸、地上6階・地下1階の中規模マンションです。都営大江戸線 牛込神楽坂駅までは道路距離212mを実測した徒歩3分で、袋町の中古成約住戸の築年中央値2006年と比べて大きく新しい建物にあたります。
プラウド神楽坂ヒルトップの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2億907万円
80㎡は新宿区袋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
261.3万円/㎡
+101%新宿区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は261.3万円/㎡、80㎡換算で推定20,907万円が目安です。袋町の㎡単価中央値186.7万円/㎡を上回る水準で、これは成約実績の中心が築2006年前後の住戸である一方、本建物が竣工から日が浅いことが影響しています。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は184.6万円/㎡前後で、あくまで推定値として幅を見て捉える必要があります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区袋町の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区袋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
牛込神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド神楽坂ヒルトップ | 2023年 | 3分 | — | 袋町 | 186.7万円/㎡ |
| ルジェンテ神楽坂 | 2027年 | 2分 | 34戸 | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
| プラウド市ヶ谷南町ディアージュ | 2014年 | 4分 | 29戸 | 南町 | 164.6万円/㎡ |
| プラウド神楽坂マークス | 2018年 | 3分 | 42戸 | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
新宿区袋町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均174.6万円/㎡に対して+7%です。
プラウド神楽坂ヒルトップの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区袋町6-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩3分（道路距離212m）
- 竣工
- 2023年7月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,232人
- 小学校区
- 愛日小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.701088, 139.737854
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド神楽坂ヒルトップから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
206.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区神楽坂６丁目６４番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京理科大学大学338m
- 新宿区立愛日小学校小学校365m
- 新宿区立津久戸小学校小学校428m
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校452m
- 東京観光専門学校専修学校488m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ神楽坂園保育所233m
- アスク神楽坂保育園保育所335m
- 新宿区立あいじつ子ども園幼保連携型認定こども園367m
- アスク新宿南町保育園保育所397m
- 新宿区立津久戸幼稚園幼稚園416m
医療機関
- 古沢歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 坂本歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科91m
- 医療法人社団ＫＯＣ 神楽坂矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科111m
- 原野歯科医院歯科診療所・歯科113m
- 神楽坂レディースクリニック診療所・婦人科113m
福祉施設
- ニチイケアセンター神楽坂障害者サービス施設280m
- 中町児童館児童館377m
- 神楽坂介護保険等の施設432m
- グループホーム 神楽坂介護保険等の施設434m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設441m
文化施設
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館365m
- 新宿区立中町図書館図書館378m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館810m
- 印刷博物館ライブラリー図書館917m
- JICA図書館図書館949m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド神楽坂ヒルトップのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。