ＯＬＩＯ早稲田
東京都新宿区早稲田町74-14
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩1分（943m）
ＯＬＩＯ早稲田は、早稲田町に建つ地上12階・地下1階、総戸数33戸のマンションです。2003年9月竣工で、早稲田町の取引住戸の築年中央値2008年よりやや古い部類に入ります。早稲田大学まで149m、早稲田小学校まで231mという位置関係です。
ＯＬＩＯ早稲田の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,163万円
25㎡は新宿区早稲田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.5万円/㎡
−3%新宿区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は126.5万円/㎡、25㎡なら推定3,163万円が目安です。早稲田町の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回ります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、竣工から年数を重ねた分が単価に表れた形です。同じ駅で2003年築の建物は115.0万〜140.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区早稲田町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区早稲田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003年 | 1分 | — | 早稲田町 | 140.0万円/㎡ |
| ルーブル早稲田 | 2003年 | 2分 | 91戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| パークウェル早稲田弐番館 | 2003年 | 4分 | 46戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| オリオ早稲田 | 2003年 | 12分 | — | 早稲田町 | 140.0万円/㎡ |
| グラシオ早稲田夏目坂 | 2002年 | 7分 | 19戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| ジェイパーク早稲田 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ早稲田 | 2003年 | 5分 | 24戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
新宿区早稲田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.8万円/㎡に対して+25%です。
ＯＬＩＯ早稲田の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区早稲田町74-14
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩1分（道路距離943m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.705868, 139.722534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＯＬＩＯ早稲田から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区早稲田鶴巻町５２３番６
この標準地の周辺の状況
共同住宅を中心に事業所等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学大学149m
- 新宿区立牛込第二中学校中学校164m
- 新宿区立早稲田小学校小学校231m
- 早稲田高等学校高等学校231m
- 早稲田中学校中学校268m
保育園・幼稚園
- 早稲田南町保育園保育所85m
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園288m
- 新宿区立鶴巻幼稚園幼稚園337m
- ポピンズナーサリースクール早稲田保育所366m
- にじいろ保育園西早稲田保育所478m
医療機関
- ＳＫ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科9m
- 医療法人社団信師会 師岡歯科歯科診療所・歯科46m
- 藤井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
- 村橋医院診療所・内科 小児科 神経内科 皮膚科 リハビリテーション科130m
- オーラル ウェルネス クリニック歯科診療所・歯科170m
福祉施設
- 東京デジタルキャリア障害者サービス施設10m
- 早稲田南町児童館児童館91m
- おおきなき早稲田障害者サービス施設137m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー早稲田児童発達支援センター199m
- GFTD WORKS障害者サービス施設207m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館290m
- 国際医療研究センター図書館図書館648m
- 新宿区立戸山図書館図書館874m
- 学習院女子大学図書館図書館893m
- 文京区立目白台図書館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＯＬＩＯ早稲田のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。