パークウェル早稲田弐番館
東京都新宿区西早稲田1丁目10-1
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩4分（310m）
パークウェル早稲田弐番館は、2003年11月竣工、地上10階建て46戸の規模で、東京メトロ東西線早稲田駅から徒歩4分に位置します。用途地域は商業地域で、周辺は住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
パークウェル早稲田弐番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,612万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.7万円/㎡
−4%新宿区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は124.7万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,612万円が目安です。西早稲田の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を上回る一方、新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物はそれより新しい点が水準の背景にあります。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル早稲田弐番館 | 2003年 | 4分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003年 | 1分 | 33戸 | 早稲田町 | 140.0万円/㎡ |
| ルーブル早稲田 | 2003年 | 2分 | 91戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| グラシオ早稲田夏目坂 | 2002年 | 7分 | 19戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| レガリアレジデンス早稲田イクス | 2006年 | 1分 | 30戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ジェイパーク早稲田 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ早稲田 | 2003年 | 5分 | 24戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
新宿区西早稲田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均118.1万円/㎡に対して-3%です。
パークウェル早稲田弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田1丁目10-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩4分（道路距離310m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 戸塚第一小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.710995, 139.722321
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第一小学校
- 新宿区西早稲田3-10-12
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル早稲田弐番館から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.4万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区高田１丁目１６番１２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学大学210m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校358m
- 文京区立関口台町小学校小学校422m
- 早稲田高等学校高等学校435m
- 獨協中学校中学校532m
保育園・幼稚園
- 西早稲田保育園保育所117m
- 文京区立目白台保育園保育所320m
- 新宿区立鶴巻幼稚園幼稚園364m
- ミアヘルサ保育園ひびき高田保育所405m
- ポピンズナーサリースクール早稲田保育所485m
医療機関
- 新日本歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科34m
- 医療法人社団従容会 戸塚ロイヤルクリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 婦人科 眼科 歯科 泌尿器科 皮膚科 消化器外科 糖尿病内科 神経内科 乳腺外科 内分泌代謝内科 呼吸器内科 脳神経内科 内視鏡内科 放射線科83m
- もりクリニック診療所・内科 循環器内科 心臓血管外科 老年内科153m
- 早稲田の杜 歯科室歯科診療所・歯科180m
- 早稲田大学保健センター診療所・内科 精神科 心療内科265m
福祉施設
- あじさいホーム福祉ホーム28m
- あけぼの介護センター早稲田障害者サービス施設188m
- 訪問介護のんな 早稲田障害者サービス施設242m
- 目白台児童館児童館316m
- ツクイ新宿早稲田障害者サービス施設339m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館467m
- 文京区立目白台図書館図書館539m
- 日本女子大学目白図書館図書館659m
- 学習院女子大学図書館図書館976m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館1,011m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル早稲田弐番館のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西早稲田の他の建物
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