西早稲田パーク・タワー
東京都新宿区西早稲田1丁目22-3
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩3分（215m）
西早稲田パーク・タワーは、1993年10月竣工、地上31階・地下2階建て、総戸数192戸の大規模タワー型物件です。東京メトロ東西線早稲田駅までは道路距離215mを実測した徒歩3分。周辺は建蔽率80%・容積率500%の商業地域で、中高層の店舗と共同住宅が並ぶ路線商業地に立地します。
西早稲田パーク・タワーの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,582万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−22%新宿区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、45㎡換算で推定4,582万円が目安です。西早稲田の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件がそれより6年古いことが影響します。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れた形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西早稲田パーク・タワー | 1993年 | 3分 | 192戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 西早稲田東ウイング | 1993年 | 1分 | 50戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| コム戸山台 | 1992年 | 5分 | 14戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| ジェイパーク早稲田 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003年 | 1分 | 33戸 | 早稲田町 | 140.0万円/㎡ |
| ルーブル早稲田 | 2003年 | 2分 | 91戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| アス西早稲田東ウィング | 1993年 | 4分 | 76戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区西早稲田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均118.1万円/㎡に対して-3%です。
建物の構成
西早稲田パーク・タワーは2棟で構成されています。総戸数は192戸、1993年に全棟が竣工しています。階数は地上31階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1993年 | 192戸 | 地上31階 |
| （アス西早稲田一街区） | 1993年 | 192戸 | 地上31階 |
西早稲田パーク・タワーの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田1丁目22-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩3分（道路距離215m）
- 竣工
- 1993年10月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全192戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上31階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 戸塚第一小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.711845, 139.717758
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第一小学校
- 新宿区西早稲田3-10-12
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西早稲田パーク・タワーから最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西早稲田１丁目４１０番１６０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立戸塚第一小学校小学校288m
- 早稲田大学大学346m
- 早稲田医学院歯科衛生士専門学校専修学校396m
- 日本女子大学附属豊明小学校小学校440m
- 専門学校早稲田国際ビジネスカレッジ専修学校539m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき高田保育所208m
- 新宿区立戸塚第一幼稚園幼稚園310m
- ぴっころきっず西早稲田保育所310m
- 文京区立目白台保育園保育所334m
- 西早稲田保育園保育所354m
医療機関
- 西早稲田整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科 放射線科147m
- 本庄医院診療所・内科 小児科176m
- 西早稲田歯科歯科診療所・歯科176m
- 医療法人社団ＰＥＲＬＥともデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科282m
- 大島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科302m
福祉施設
- あけぼの介護センター早稲田障害者サービス施設284m
- 目白台児童館児童館330m
- 特定非営利活動法人フットワーク新宿障害者サービス施設357m
- ルクール障害者サービス施設358m
- ドーミー目白台有料老人ホーム364m
文化施設
- 日本女子大学目白図書館図書館620m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館626m
- 学習院女子大学図書館図書館710m
- 文京区立目白台図書館図書館787m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館823m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西早稲田パーク・タワーのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西早稲田の他の建物
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