ジェイパーク早稲田
東京都新宿区喜久井町37-1
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩4分（1,205m）
ジェイパーク早稲田は、東京メトロ東西線早稲田駅から徒歩4分の新宿区喜久井町に建つ、総戸数33戸・地上8階地下1階のマンションです。1998年2月竣工で、喜久井町の成約住戸の築年中央値と同じ年にあたります。
ジェイパーク早稲田の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,200万円
25㎡は新宿区喜久井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
−32%新宿区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は88.0万円/㎡、25㎡想定での推定価格は2,200万円です。これは喜久井町の㎡単価中央値と同水準で、新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。同じ早稲田駅で築年の近いアビテ早稲田の杜（1998年築）は115.0万円/㎡、アヴァンティ早稲田（1999年築）は115.0万円/㎡で、町名内の成約水準との差が出ています。いずれも推定・目安の値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区喜久井町の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区喜久井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク早稲田 | 1998年 | 4分 | — | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
| アビテ早稲田の杜 | 1998年 | 2分 | 41戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| グラシオ早稲田夏目坂 | 2002年 | 7分 | 19戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003年 | 1分 | 33戸 | 早稲田町 | 140.0万円/㎡ |
| ルーブル早稲田 | 2003年 | 2分 | 91戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| アヴァンティ早稲田 | 1999年 | 1分 | 34戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ早稲田 | 2003年 | 5分 | 24戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
新宿区喜久井町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均124.8万円/㎡に対して-30%です。
ジェイパーク早稲田の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区喜久井町37-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩4分（道路距離1,205m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.703163, 139.721771
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイパーク早稲田から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.9万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区喜久井町３４番５８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立早稲田小学校小学校172m
- 新宿区立牛込第二中学校中学校189m
- 早稲田大学大学204m
- 早稲田中学校中学校414m
- 早稲田高等学校高等学校471m
保育園・幼稚園
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園197m
- 早稲田南町保育園保育所224m
- フロンティアキッズ夏目坂保育所285m
- 弁天町保育園保育所488m
- 原町みゆき保育園保育所498m
医療機関
- 医療法人社団 喜友会 喜久井町歯科歯科診療所・歯科60m
- オーラル ウェルネス クリニック歯科診療所・歯科139m
- 織畑医院診療所・外科193m
- 医療法人社団信師会 師岡歯科歯科診療所・歯科265m
- 夏目坂メディカルクリニック診療所・内科 リハビリテーション科265m
福祉施設
- ＧＩＦＴライフプランナー障害者サービス施設97m
- GFTD WORKS障害者サービス施設104m
- 早稲田南町児童館児童館217m
- 東京デジタルキャリア障害者サービス施設318m
- おおきなき早稲田障害者サービス施設324m
文化施設
- 国際医療研究センター図書館図書館473m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館563m
- 新宿区立戸山図書館図書館701m
- 学習院女子大学図書館図書館917m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館1,228m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェイパーク早稲田のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区喜久井町の他の建物
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