アビテ早稲田の杜
東京都新宿区西早稲田1丁目1-16
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩2分（800m）
アビテ早稲田の杜は、西早稲田1丁目に建つ地上6階・41戸の中規模マンションです。1998年8月竣工で、西早稲田の取引住戸の築年中央値1999年とほぼ同じ世代にあたります。周辺は近隣商業地域で、鑑定評価でも中高層の店舗や事務所が並ぶ路線商業地域とされています。
アビテ早稲田の杜の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,071万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.7万円/㎡
−13%新宿区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は112.7万円/㎡、45㎡換算で5,071万円が目安です。西早稲田の㎡単価中央値115.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、築年が中央値と同程度であることと整合します。新宿区全体の130.1万円/㎡より低いのは、築25年超による下落分が反映されているためです。階数や向き、リフォーム状況は含まない推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アビテ早稲田の杜 | 1998年 | 2分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ジェイパーク早稲田 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
| アヴァンティ早稲田 | 1999年 | 1分 | 34戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| グラシオ早稲田夏目坂 | 2002年 | 7分 | 19戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003年 | 1分 | 33戸 | 早稲田町 | 140.0万円/㎡ |
| ルーブル早稲田 | 2003年 | 2分 | 91戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| 西早稲田シティタワー | 1999年 | 3分 | 151戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区西早稲田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均118.1万円/㎡に対して-3%です。
アビテ早稲田の杜の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田1丁目1-16
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩2分（道路距離800m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 戸塚第一小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.707146, 139.718445
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第一小学校
- 新宿区西早稲田3-10-12
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アビテ早稲田の杜から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
184.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区馬場下町６２番１７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田中学校中学校133m
- 専門学校早稲田国際ビジネスカレッジ専修学校165m
- 早稲田高等学校高等学校204m
- 早稲田大学大学225m
- 早稲田医学院歯科衛生士専門学校専修学校244m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール早稲田保育所70m
- にじいろ保育園西早稲田保育所103m
- 早稲田南町保育園保育所414m
- 西早稲田保育園保育所441m
- しんじゅくいるまこども園保育所492m
医療機関
- さくまクリニック診療所・糖尿病内科 心療内科 内科 精神科73m
- わせだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科93m
- 医療法人社団塩谷歯科医院西早稲田診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科97m
- 医療法人社団尾城会 尾城眼科医院診療所・眼科103m
- 医療法人社団秀飛会 優ビル歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科141m
福祉施設
- 和諧ヘルパーステーション障害者サービス施設97m
- ＴＡＳＵＣ早稲田教室障害者サービス施設101m
- ノーサイド新宿ミライケア障害者サービス施設101m
- ノーサイド新宿＠Ｌｅａｆ音楽療法センター児童発達支援センター106m
- エンカレッジ早稲田駅前障害者サービス施設155m
文化施設
- 学習院女子大学図書館図書館516m
- 国際医療研究センター図書館図書館531m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館601m
- 新宿区立戸山図書館図書館698m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館733m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アビテ早稲田の杜のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西早稲田の他の建物
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