早稲田レストハイツ
東京都新宿区馬場下町10-1
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩1分（818m）
早稲田レストハイツは、東京メトロ東西線早稲田駅から徒歩11分の馬場下町に建つ、総戸数27戸・地上8階の建物です。1972年2月竣工で、近隣商業地域の路線商業地に位置します。周辺は中高層の店舗や事務所が建ち並ぶ区域で、住戸数を抑えた小規模な構成です。
早稲田レストハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,266万円
45㎡は新宿区馬場下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.6万円/㎡
−44%新宿区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は72.6万円/㎡、45㎡換算で推定価格3,266万円という目安です。馬場下町の成約は㎡単価中央値71.1万円/㎡、築年中央値1971年で、この水準に近い位置づけになります。一方で新宿区全体の130.1万円/㎡や、同じ駅の築年が近い建物の113〜131万円/㎡とは差があります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区馬場下町の成約㎡単価の中央値（71.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区馬場下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
71.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 早稲田レストハイツ | 1972年 | 1分 | — | 馬場下町 | 71.1万円/㎡ |
| 早稲田スカイマンション | 1970年 | 5分 | 16戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| コープ戸山台 | 1968年 | 4分 | 69戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| サンハイツ早稲田 | 1977年 | 7分 | 28戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 早稲田鶴巻マンション | 1977年 | 8分 | 30戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| 西早稲田ハイツ | 1979年 | 1分 | 13戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ダイヤハイツ西早稲田 | 1982年 | 2分 | 40戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区馬場下町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均119.8万円/㎡に対して-41%です。
早稲田レストハイツの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区馬場下町10-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩1分（道路距離818m）
- 竣工
- 1972年2月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.706055, 139.719177
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
早稲田レストハイツから最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
184.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区馬場下町６２番１７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田中学校中学校63m
- 早稲田大学大学156m
- 早稲田高等学校高等学校195m
- 専門学校早稲田国際ビジネスカレッジ専修学校258m
- 早稲田医学院歯科衛生士専門学校専修学校375m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール早稲田保育所166m
- にじいろ保育園西早稲田保育所241m
- 早稲田南町保育園保育所300m
- しんじゅくいるまこども園保育所431m
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園511m
医療機関
- 早稲田クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科9m
- 医療法人社団秀飛会 優ビル歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科49m
- わせだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科56m
- 早稲田駅前皮フ科 形成外科診療所・皮膚科 形成外科 美容皮膚科63m
- 水口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科70m
福祉施設
- エンカレッジ早稲田駅前障害者サービス施設24m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー早稲田児童発達支援センター106m
- ＴＡＳＵＣ早稲田教室障害者サービス施設160m
- おおきなき早稲田障害者サービス施設167m
- 和諧ヘルパーステーション障害者サービス施設236m
文化施設
- 国際医療研究センター図書館図書館448m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館556m
- 学習院女子大学図書館図書館590m
- 新宿区立戸山図書館図書館645m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館850m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
早稲田レストハイツのよくある質問
周辺の建物
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