サンハイツ早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目12-4
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩7分（664m）
サンハイツ早稲田は、西早稲田3丁目に1977年5月に竣工した総戸数28戸のマンションです。地上7階・地下1階という規模で、商業地域に位置します。早稲田駅までは道路距離664mを実測した徒歩9分で、戸塚第一小学校まで131mという近さです。
サンハイツ早稲田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,313万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.6万円/㎡
−43%新宿区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は73.6万円/㎡、45㎡なら推定価格3,313万円という目安です。西早稲田の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年で、1977年築の当物件はこれより20年以上古い点が影響しています。同じ駅で1972年築の早稲田レストハイツは71.1万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ早稲田 | 1977年 | 7分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 早稲田鶴巻マンション | 1977年 | 8分 | 30戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| 西早稲田ハイツ | 1979年 | 1分 | 13戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 早稲田レストハイツ | 1972年 | 1分 | 27戸 | 馬場下町 | 71.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション早稲田第3 | 1985年 | 2分 | 45戸 | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
| コープ戸山台 | 1968年 | 4分 | 69戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| ダイヤハイツ西早稲田 | 1982年 | 2分 | 40戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区西早稲田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.9万円/㎡に対して+14%です。
サンハイツ早稲田の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田3丁目12-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩7分（道路距離664m）
- 竣工
- 1977年5月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 戸塚第一小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.709797, 139.714859
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第一小学校
- 新宿区西早稲田3-10-12
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ早稲田から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西早稲田２丁目３５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等の中にマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立戸塚第一小学校小学校131m
- 早稲田医学院歯科衛生士専門学校専修学校196m
- 学習院女子高等科高等学校292m
- 学習院女子中等科中学校315m
- 専門学校早稲田国際ビジネスカレッジ専修学校341m
保育園・幼稚園
- 新宿区立戸塚第一幼稚園幼稚園114m
- ぴっころきっず西早稲田保育所207m
- にじいろ保育園西早稲田保育所343m
- ポピンズナーサリースクール早稲田保育所453m
- 高田馬場第ニ保育園保育所529m
医療機関
- 医療法人社団西北診療所診療所・内科 胃腸科 循環器科 外科 整形外科 皮膚科17m
- きょうこ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科23m
- 大島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科80m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科118m
- 医療法人社団ＰＥＲＬＥともデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科135m
福祉施設
- ルクール障害者サービス施設45m
- 特定非営利活動法人フットワーク新宿障害者サービス施設49m
- 新宿第二あした作業所障害者サービス施設106m
- 指定居宅介護事業所まにあーな障害者サービス施設116m
- コミュニティケアパル新宿・中野障害者サービス施設182m
文化施設
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館334m
- 学習院女子大学図書館図書館372m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館621m
- 国際医療研究センター図書館図書館813m
- 新宿区立中央図書館図書館865m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ早稲田のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西早稲田の他の建物
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