早稲田スカイマンション
東京都新宿区早稲田鶴巻町111-9
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩5分（673m）
早稲田スカイマンションは、1970年10月竣工・総戸数16戸の地上10階建てで、10階建てとしては1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な建物です。東京メトロ東西線早稲田駅から徒歩9分、近隣商業地域に位置し、周囲は共同住宅に事業所が混在する地域です。
早稲田スカイマンションの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,965万円
25㎡は新宿区早稲田鶴巻町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.6万円/㎡
−40%新宿区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は78.6万円/㎡、25㎡換算で1,965万円が目安です。早稲田鶴巻町の成約㎡単価の中央値131.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物より40年以上新しいことが影響しています。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、築年差が単価差に表れた形です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区早稲田鶴巻町の成約㎡単価の中央値（131.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区早稲田鶴巻町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
131.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 早稲田スカイマンション | 1970年 | 5分 | — | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| 早稲田レストハイツ | 1972年 | 1分 | 27戸 | 馬場下町 | 71.1万円/㎡ |
| コープ戸山台 | 1968年 | 4分 | 69戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| サンハイツ早稲田 | 1977年 | 7分 | 28戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 早稲田鶴巻マンション | 1977年 | 8分 | 30戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| 西早稲田ハイツ | 1979年 | 1分 | 13戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区早稲田鶴巻町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均99.8万円/㎡に対して+31%です。
早稲田スカイマンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区早稲田鶴巻町111-9
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩5分（道路距離673m）
- 竣工
- 1970年10月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 鶴巻小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.708218, 139.723679
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴巻小学校
- 新宿区早稲田鶴巻町140
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
早稲田スカイマンションから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区早稲田鶴巻町５２３番６
この標準地の周辺の状況
共同住宅を中心に事業所等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立鶴巻小学校小学校127m
- 早稲田大学大学130m
- 早稲田高等学校高等学校288m
- 早稲田中学校中学校412m
- 新宿区立牛込第二中学校中学校420m
保育園・幼稚園
- 新宿区立鶴巻幼稚園幼稚園92m
- 西早稲田保育園保育所327m
- 早稲田南町保育園保育所366m
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所370m
- ポピンズナーサリースクール早稲田保育所425m
医療機関
- 医療法人社団早正会 岡崎医院診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 放射線科48m
- カワサキ歯科クリニック歯科診療所・歯科62m
- 耳鼻いんこう科 山西クリニック診療所・アレルギー科 気管食道外科 耳鼻いんこう科 小児外科78m
- 川尻医院診療所・内科 小児科85m
- あいあいこどもとおとな歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
福祉施設
- ワセダグループホーム介護保険等の施設62m
- 株式会社Ｋ－ＷＯＲＫＥＲ 神楽坂営業所障害者サービス施設84m
- ツクイ新宿早稲田障害者サービス施設87m
- 訪問介護のんな 早稲田障害者サービス施設92m
- ハート介護サービス早稲田障害者サービス施設187m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館153m
- 文京区立目白台図書館図書館783m
- 国際医療研究センター図書館図書館894m
- 日本女子大学目白図書館図書館988m
- 学習院女子大学図書館図書館998m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
早稲田スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区早稲田鶴巻町の他の建物
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