グランベル西早稲田プレシャス
東京都新宿区西早稲田2丁目4-23
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩5分（559m）
グランベル西早稲田プレシャスは、東京メトロ東西線早稲田駅から徒歩7分の商業地域に建つ、地上12階・44戸の規模のマンションです。2007年1月竣工で、西早稲田の取引住戸の築年中央値1999年より新しい世代にあたります。
グランベル西早稲田プレシャスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,086万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.3万円/㎡
+4%新宿区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は135.3万円/㎡、45㎡換算で6,086万円が目安です。西早稲田の㎡単価中央値115.0万円/㎡や新宿区全体の130.1万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸より築年が新しいことが主な理由です。同じ駅の2007年築プレールドゥーク早稲田は131.0万円/㎡、2006年築レガリアレジデンス早稲田イクスは115.0万円/㎡で、近い築年帯の上位に位置します。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランベル西早稲田プレシャス | 2007年 | 5分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク早稲田 | 2007年 | 4分 | 39戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| レガリアレジデンス早稲田イクス | 2006年 | 1分 | 30戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003年 | 1分 | 33戸 | 早稲田町 | 140.0万円/㎡ |
| グラシオ早稲田夏目坂 | 2002年 | 7分 | 19戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| グランドメゾン新宿弁天町 | 2014年 | 7分 | 30戸 | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| ジェイパーク早稲田 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
新宿区西早稲田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.6万円/㎡に対して-4%です。
グランベル西早稲田プレシャスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田2丁目4-23
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩5分（道路距離559m）
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 戸塚第一小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.708858, 139.716782
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第一小学校
- 新宿区西早稲田3-10-12
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランベル西早稲田プレシャスから最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
184.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区馬場下町６２番１７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田医学院歯科衛生士専門学校専修学校60m
- 専門学校早稲田国際ビジネスカレッジ専修学校198m
- 早稲田大学大学248m
- 新宿区立戸塚第一小学校小学校298m
- 学習院女子高等科高等学校307m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園西早稲田保育所143m
- ポピンズナーサリースクール早稲田保育所251m
- 新宿区立戸塚第一幼稚園幼稚園293m
- ぴっころきっず西早稲田保育所377m
- 西早稲田保育園保育所438m
医療機関
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科85m
- 医療法人社団ＰＥＲＬＥともデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科91m
- 磯貝クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 放射線科92m
- 大島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- 医療法人社団尾城会 尾城眼科医院診療所・眼科149m
福祉施設
- コミュニティケアパル新宿・中野障害者サービス施設70m
- ノーサイド新宿＠Ｌｅａｆ音楽療法センター児童発達支援センター139m
- ノーサイド新宿ミライケア障害者サービス施設144m
- 和諧ヘルパーステーション障害者サービス施設147m
- ベリタス介護サービス障害者サービス施設206m
文化施設
- 学習院女子大学図書館図書館423m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館524m
- 国際医療研究センター図書館図書館694m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館765m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館766m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランベル西早稲田プレシャスのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西早稲田の他の建物
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