ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン
東京都新宿区西早稲田１丁目
早稲田駅 徒歩4分（314m）
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデンは、西早稲田1丁目に建つ地上12階・42戸の規模のマンションです。2022年4月竣工で、早稲田駅まで道路距離314mを実測した徒歩4分の距離にあります。周辺は中高層の店舗と共同住宅が並ぶ路線商業地域と鑑定されています。
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,245万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.0万円/㎡
+24%新宿区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は161.0万円/㎡で、45㎡なら7,245万円が目安です。西早稲田の成約中央値115.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本建物は2022年竣工で、築年差が単価差の主な要因です。新宿区全体の130.1万円/㎡や同駅の2022〜2024年築の建物（115.0〜140.0万円/㎡）と比べても高い水準の推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,245万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデンの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン | 2022年 | 4分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス早稲田 | 2022年 | 6分 | 45戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| プレミスト早稲田 | 2023年 | 3分 | 30戸 | 早稲田町 | 140.0万円/㎡ |
| ヴァレッシア早稲田駅前シティ | 2024年 | 11分 | 35戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| リムテラスフレーム新宿弁天町 | 2026年 | 18分 | 4戸 | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| ローレルコート新宿夏目坂 | 2016年 | 4分 | 37戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| アージョ早稲田 | 2018年 | 5分 | 42戸 | 早稲田町 | 140.0万円/㎡ |
新宿区西早稲田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均127.5万円/㎡に対して-10%です。
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田１丁目
- 最寄駅
- 早稲田駅 徒歩4分（道路距離314m）
- 竣工
- 2022年4月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 戸塚第一小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.709820, 139.719025
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第一小学校
- 新宿区西早稲田3-10-12
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデンから最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西早稲田１丁目４１０番１６０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学大学94m
- 早稲田医学院歯科衛生士専門学校専修学校287m
- 早稲田高等学校高等学校317m
- 専門学校早稲田国際ビジネスカレッジ専修学校374m
- 早稲田中学校中学校377m
保育園・幼稚園
- 西早稲田保育園保育所211m
- にじいろ保育園西早稲田保育所230m
- ポピンズナーサリースクール早稲田保育所253m
- ミアヘルサ保育園ひびき高田保育所401m
- 新宿区立戸塚第一幼稚園幼稚園416m
医療機関
- 早稲田の杜 歯科室歯科診療所・歯科149m
- 西早稲田歯科歯科診療所・歯科179m
- 本庄医院診療所・内科 小児科179m
- 西早稲田整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科 放射線科189m
- 医療法人社団尾城会 尾城眼科医院診療所・眼科219m
福祉施設
- あけぼの介護センター早稲田障害者サービス施設138m
- ノーサイド新宿＠Ｌｅａｆ音楽療法センター児童発達支援センター230m
- ノーサイド新宿ミライケア障害者サービス施設232m
- 和諧ヘルパーステーション障害者サービス施設234m
- ＴＡＳＵＣ早稲田教室児童発達支援センター261m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館608m
- 学習院女子大学図書館図書館652m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館709m
- 日本女子大学目白図書館図書館795m
- 文京区立目白台図書館図書館829m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデンのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西早稲田の他の建物
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