ファイブ早稲田
東京都新宿区西早稲田３丁目
早稲田駅 徒歩8分（575m）
ファイブ早稲田は、西早稲田３丁目に建つ総戸数18戸・地上6階のRCマンションです。1985年10月竣工で、早稲田駅までは道路距離575mを徒歩8分。第１種中高層住居専用地域に位置し、同規模の集合住宅としては戸数を絞った構成です。
ファイブ早稲田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,896万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.6万円/㎡
−33%新宿区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は86.6万円/㎡、45㎡換算で3,896万円が目安です。西早稲田の成約は㎡単価中央値115.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより14年古い点が推定値を押し下げています。新宿区全体の130.1万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファイブ早稲田 | 1985年 | 8分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション早稲田第3 | 1985年 | 2分 | 45戸 | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
| 日興パレセゾン早稲田 | 1985年 | 4分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| コム戸山台 | 1992年 | 5分 | 14戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| 早稲田鶴巻マンション | 1977年 | 8分 | 30戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| アサヒパレス早稲田 | 1986年 | 1分 | 31戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| トップ早稲田 | 1984年 | 6分 | 50戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区西早稲田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.8万円/㎡に対して+4%です。
ファイブ早稲田の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田３丁目
- 最寄駅
- 早稲田駅 徒歩8分（道路距離575m）
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 戸塚第一小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.712086, 139.713791
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第一小学校
- 新宿区西早稲田3-10-12
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファイブ早稲田から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西早稲田２丁目３５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等の中にマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立戸塚第一小学校小学校151m
- 東京ＹＭＣＡ国際ホテル専門学校専修学校332m
- 早稲田文理専門学校専修学校379m
- 早稲田医学院歯科衛生士専門学校専修学校460m
- 豊島区立高南小学校小学校489m
保育園・幼稚園
- ぴっころきっず西早稲田保育所73m
- 新宿区立戸塚第一幼稚園幼稚園160m
- おおや幼稚園幼稚園398m
- 豊島区立高南保育園保育所434m
- 高田馬場第ニ保育園保育所436m
医療機関
- 医療生活協同組合 早稲田診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科96m
- ピエ・タ・テールビル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科179m
- 北條歯科医院歯科診療所・歯科188m
- ＤＥＮＴＡＬ ＴＡＮＩＺＡＷＡ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- 高田馬場内科・皮膚科クリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科254m
福祉施設
- ゆたかカレッジ高田馬場キャンパス障害者サービス施設128m
- ゆたかカレッジ早稲田キャンパス障害者サービス施設136m
- 指定居宅介護事業所まにあーな障害者サービス施設176m
- 新宿第二あした作業所障害者サービス施設181m
- 日本リック訪問介護早稲田事業所障害者サービス施設189m
文化施設
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館325m
- 学習院女子大学図書館図書館581m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館676m
- 日本女子大学目白図書館図書館828m
- 日本点字図書館図書館830m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファイブ早稲田のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西早稲田の他の建物
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