エムブランド新宿戸山公園
東京都新宿区大久保3丁目2-7
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩5分（600m）
エムブランド新宿戸山公園は、大久保3丁目に建つ総戸数61戸・地上5階地下1階の中規模マンションです。2008年1月竣工で、周辺の同じ西早稲田駅圏の建物と比べると築年は中間層にあたります。図書館や早稲田大学が数百m圏内に位置する一画です。
エムブランド新宿戸山公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,856万円
45㎡は新宿区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.1万円/㎡
±0%新宿区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は130.1万円/㎡で、45㎡なら推定5,856万円が目安です。大久保の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値2004年と比べると、この建物は築年が新しい側に入るため単価も上振れした水準に出ています。ただし階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大久保の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エムブランド新宿戸山公園 | 2008年 | 5分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ユニロイヤル西早稲田 | 2006年 | 1分 | 131戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ウエリス新宿早稲田の森 | 2018年 | 3分 | 184戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| リヴシティ西早稲田 | 2014年 | 6分 | 50戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| アトラスタワー西早稲田 | 1999年 | 1分 | 56戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ早稲田 | 1999年 | 4分 | 77戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ西早稲田 | 1999年 | 7分 | 27戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区大久保の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.0万円/㎡に対して+4%です。
エムブランド新宿戸山公園の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大久保3丁目2-7
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩5分（道路距離600m）
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,647人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.704567, 139.706039
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エムブランド新宿戸山公園から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
270.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区大久保２丁目１６番８外
この標準地の周辺の状況
高層事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学大学173m
- 早稲田大学芸術学校専修学校176m
- 保善高等学校高等学校313m
- 海城高等学校高等学校329m
- 新宿区立戸山小学校小学校375m
保育園・幼稚園
- コスモス保育園保育所226m
- エイビイシイ保育園保育所261m
- 新宿区立戸山幼稚園幼稚園328m
- 大久保第一保育園保育所420m
- ChaCha Children Higashitoyama保育所510m
医療機関
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科91m
- しみずデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科186m
- 新宿イーストデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科208m
- 西大久保クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科262m
- 戸山メンタルクリニック診療所・精神科 神経内科 心療内科287m
福祉施設
- エイビイシイひまわり教室児童発達支援センター271m
- 在宅支援相談室新宿障害者サービス施設401m
- 訪問介護事業所 マアル障害者サービス施設408m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字出版所視聴覚障害者情報提供施設417m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館視聴覚障害者情報提供施設422m
文化施設
- 新宿区立こども図書館図書館117m
- 新宿区立中央図書館図書館121m
- 新宿区立大久保図書館図書館334m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館425m
- 学習院女子大学図書館図書館659m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エムブランド新宿戸山公園のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大久保の他の建物
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