ソアブール西早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目26-9
東京さくらトラム 面影橋駅 徒歩4分（410m）
ソアブール西早稲田は、西早稲田3丁目に建つ地上5階・総戸数53戸の中規模マンションです。2004年2月竣工で、東京さくらトラム面影橋駅から道路距離410mを徒歩6分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中高層の店舗兼事務所が並ぶ一帯です。
ソアブール西早稲田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,727万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.3万円/㎡
−2%新宿区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は127.3万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,727万円という目安です。西早稲田の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより新しい点が差の背景にあります。新宿区全体の130.1万円/㎡には届かない水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
面影橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
面影橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソアブール西早稲田 | 2004年 | 4分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ早稲田 | 2004年 | 2分 | 64戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ザ・プレミアムスイート高田馬場 | 2005年 | 5分 | 44戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| コート西早稲田 | 1997年 | 3分 | 93戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ西早稲田館 | 1994年 | 2分 | 60戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区西早稲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.4万円/㎡に対して+4%です。
ソアブール西早稲田の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田3丁目26-9
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 面影橋駅 徒歩4分（道路距離410m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約822人
- 小学校区
- 戸塚第二小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.712795, 139.711380
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第二小学校
- 新宿区高田馬場1-25-21
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソアブール西早稲田から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
240.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ＹＭＣＡ国際ホテル専門学校専修学校261m
- 早稲田文理専門学校専修学校290m
- 新宿日本語学校各種学校308m
- 日本リハビリテーション専門学校専修学校329m
- 東京デザインテクノロジーセンター専門学校専修学校332m
保育園・幼稚園
- おおや幼稚園幼稚園180m
- 高田馬場第ニ保育園保育所287m
- ぴっころきっず西早稲田保育所298m
- 新宿区立戸塚第一幼稚園幼稚園364m
- にじいろ保育園高田馬場東保育所410m
医療機関
- ピエ・タ・テールビル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科114m
- 医療法人財団綜友会高戸橋クリニック診療所・内科 婦人科 小児科133m
- 北條歯科医院歯科診療所・歯科138m
- 津田歯科医院歯科診療所・歯科149m
- 早稲田通り心のクリニック診療所・内科 心療内科 精神科163m
福祉施設
- 介護老人保健施設フォレスト西早稲田介護保険等の施設113m
- 日本リック訪問介護早稲田事業所障害者サービス施設134m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム新宿 訪問介護障害者サービス施設155m
- ゆたかカレッジ早稲田キャンパス障害者サービス施設179m
- ゆたかカレッジ高田馬場キャンパス障害者サービス施設185m
文化施設
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館302m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館610m
- 日本点字図書館図書館638m
- 学習院女子大学図書館図書館663m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館797m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソアブール西早稲田のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西早稲田の他の建物
ソアブール西早稲田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。