ザ・プレミアムスイート高田馬場
東京都新宿区高田馬場2丁目4-21
東京さくらトラム 面影橋駅 徒歩5分（499m）
ザ・プレミアムスイート高田馬場は、東京さくらトラム面影橋駅から徒歩7分に建つ地上15階・総戸数44戸のマンションです。2005年12月竣工で、高田馬場の取引住戸の築年中央値である2001年より新しく、商業地域内の中高層建物が並ぶ一角に位置します。
ザ・プレミアムスイート高田馬場の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,788万円
40㎡は新宿区高田馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.7万円/㎡
−8%新宿区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は119.7万円/㎡で、40㎡なら推定価格は4,788万円が目安です。高田馬場の㎡単価中央値110.4万円/㎡を上回る一因は、築年が周辺の取引住戸より新しい点にあります。同じ駅で築年の近い4棟がいずれも115.0万円/㎡だった点と比べても、やや高い水準です。なお新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区高田馬場の成約㎡単価の中央値（110.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区高田馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
面影橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
面影橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・プレミアムスイート高田馬場 | 2005年 | 5分 | — | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 日神デュオステージ早稲田 | 2004年 | 2分 | 64戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ソアブール西早稲田 | 2004年 | 4分 | 53戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| コート西早稲田 | 1997年 | 3分 | 93戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| シェフルール西早稲田ラヴィーナ | 2015年 | 3分 | 48戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区高田馬場の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.0万円/㎡に対して-4%です。
ザ・プレミアムスイート高田馬場の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場2丁目4-21
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 面影橋駅 徒歩5分（道路距離499m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約822人
- 小学校区
- 戸塚第二小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.713100, 139.710464
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第二小学校
- 新宿区高田馬場1-25-21
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・プレミアムスイート高田馬場から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
240.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿日本語学校各種学校232m
- 日本リハビリテーション専門学校専修学校241m
- 東京デザインテクノロジーセンター専門学校専修学校244m
- 東京ＹＭＣＡ国際ホテル専門学校専修学校288m
- 早稲田文理専門学校専修学校295m
保育園・幼稚園
- おおや幼稚園幼稚園113m
- 高田馬場第ニ保育園保育所267m
- 目白ちとせ保育園保育所359m
- にじいろ保育園高田馬場東保育所359m
- ぴっころきっず西早稲田保育所387m
医療機関
- 医療法人財団綜友会高戸橋クリニック診療所・内科 婦人科 小児科90m
- 医療法人社団 豊迪会 大同病院病院・内科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリ科141m
- 津田歯科医院歯科診療所・歯科161m
- 早稲田通り心のクリニック診療所・内科 心療内科 精神科175m
- 医療法人社団白水会 須田クリニック診療所・内科 外科 腎臓内科 人工透析内科177m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム新宿 訪問介護障害者サービス施設123m
- 介護老人保健施設フォレスト西早稲田介護保険等の施設147m
- ハート介護サービス新宿障害者サービス施設186m
- 日本リック訪問介護早稲田事業所障害者サービス施設198m
- ＨＤケア高田馬場有料老人ホーム210m
文化施設
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館342m
- 日本点字図書館図書館574m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館611m
- 学習院女子大学図書館図書館716m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館793m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・プレミアムスイート高田馬場のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区高田馬場の他の建物
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