シェフルール西早稲田ラヴィーナ
東京都新宿区西早稲田3丁目30-22
東京さくらトラム 面影橋駅 徒歩3分（274m）
シェフルール西早稲田ラヴィーナは、西早稲田3丁目に建つ2015年7月竣工、地上13階建て・総戸数48戸のマンションです。東京さくらトラム面影橋駅までは道路距離274mで徒歩4分。商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼事務所が並ぶ地区としています。
シェフルール西早稲田ラヴィーナの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,158万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.1万円/㎡
+22%新宿区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は159.1万円で、45㎡なら推定7,158万円が目安です。西早稲田の成約中央値115.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本建物は2015年築で、新宿区の築1年あたり2.03%という下落傾向を踏まえると、築浅である点が単価水準に効いています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
面影橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
面影橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シェフルール西早稲田ラヴィーナ | 2015年 | 3分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ザ・プレミアムスイート高田馬場 | 2005年 | 5分 | 44戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
新宿区西早稲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.4万円/㎡に対して+4%です。
シェフルール西早稲田ラヴィーナの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田3丁目30-22
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 面影橋駅 徒歩3分（道路距離274m）
- 竣工
- 2015年7月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約822人
- 小学校区
- 戸塚第二小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.713951, 139.711929
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第二小学校
- 新宿区高田馬場1-25-21
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シェフルール西早稲田ラヴィーナから最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
240.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田文理専門学校専修学校152m
- 日本リハビリテーション専門学校専修学校329m
- 豊島区立高南小学校小学校332m
- 豊島区立千登世橋中学校中学校367m
- 東京デザインテクノロジーセンター専門学校専修学校370m
保育園・幼稚園
- おおや幼稚園幼稚園275m
- 目白ちとせ保育園保育所325m
- ぴっころきっず西早稲田保育所339m
- 高田馬場第ニ保育園保育所417m
- 新宿区立戸塚第一幼稚園幼稚園425m
医療機関
- 北條歯科医院歯科診療所・歯科82m
- 医療法人財団綜友会高戸橋クリニック診療所・内科 婦人科 小児科107m
- 医療法人社団 豊迪会 大同病院病院・内科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリ科190m
- 医療生活協同組合 早稲田診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科200m
- 大正製薬株式会社診療所診療所・内科208m
福祉施設
- 日本リック訪問介護早稲田事業所障害者サービス施設80m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム新宿 訪問介護障害者サービス施設93m
- ゆたかカレッジ早稲田キャンパス障害者サービス施設145m
- ゆたかカレッジ高田馬場キャンパス障害者サービス施設156m
- 山吹の里介護保険等の施設250m
文化施設
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館436m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館660m
- 日本点字図書館図書館735m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館748m
- 学習院女子大学図書館図書館784m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シェフルール西早稲田ラヴィーナのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西早稲田の他の建物
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