東急ドエルアルス高田馬場諏訪の杜
東京都新宿区高田馬場1丁目8-10
JR山手線 高田馬場駅 徒歩4分（472m）
東急ドエルアルス高田馬場諏訪の杜は、JR山手線高田馬場駅から徒歩6分に位置する総戸数38戸の建物です。地上5階・地下1階と、周辺の中高層の商業的な街並みの中では低層寄りの規模にとどまります。第1種中高層住居専用地域に建ち、竣工は2000年8月です。
東急ドエルアルス高田馬場諏訪の杜の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,327万円
40㎡は新宿区高田馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.2万円/㎡
−17%新宿区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は108.2万円/㎡、40㎡換算で推定価格4,327万円という目安です。高田馬場の成約㎡単価の中央値110.4万円/㎡をわずかに下回る水準で、築年が中央値の2001年より1年古い点が下方に働いています。同じ駅で築年の近い建物は110.4〜116.5万円/㎡に並び、本建物はその下端付近の想定です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区高田馬場の成約㎡単価の中央値（110.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区高田馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス高田馬場諏訪の杜 | 2000年 | 4分 | — | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| レジェンド高田馬場 | 2000年 | 4分 | 31戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 高田馬場デュープレックス | 2001年 | 6分 | 65戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| レジェンド西早稲田フォレストタワー | 1999年 | 7分 | 80戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 高田馬場４丁目パークホームズ | 2001年 | 10分 | 51戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| アールヴェール高田馬場 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ルーブル高田馬場 | 2003年 | 11分 | 53戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
新宿区高田馬場の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して-5%です。
東急ドエルアルス高田馬場諏訪の杜の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場1丁目8-10
- 最寄駅
- JR山手線 高田馬場駅 徒歩4分（道路距離472m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 戸塚第二小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.710541, 139.707748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第二小学校
- 新宿区高田馬場1-25-21
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス高田馬場諏訪の杜から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
240.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医学柔整鍼灸専門学校専修学校168m
- 東京製菓学校専修学校221m
- 新宿日本語学校各種学校224m
- 社会構想大学院大学大学227m
- 早稲田美容専門学校専修学校233m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園高田馬場東保育所68m
- 高田馬場第ニ保育園保育所136m
- にじいろ保育園高田馬場西保育所262m
- おおや幼稚園幼稚園269m
- 新宿区立戸塚第二幼稚園幼稚園273m
医療機関
- 小池医院診療所・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科15m
- 助川クリニック診療所・内科 小児科 整形外科 リハビリテーション科 皮膚科54m
- 舘崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科67m
- 高田馬場診療所診療所・精神科 診療内科 児童精神科 内科 漢方内科 漢方精神科146m
- 花田歯科医院歯科診療所・歯科168m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス Ｓｍｉｌｅ Ｓｅｅｄ(すまいるしーど)障害者サービス施設27m
- スポーツひろばプレイス 高田馬場教室児童福祉サービス施設110m
- キャリーラブ・ホームヘルパーズ障害者サービス施設116m
- 戸塚高齢者総合相談センター相談所等の施設120m
- 高田馬場第二児童館児童館132m
文化施設
- 日本点字図書館図書館277m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館303m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館314m
- 新宿区立中央図書館図書館590m
- 新宿区立こども図書館図書館596m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス高田馬場諏訪の杜のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区高田馬場の他の建物
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