アールヴェール高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目2-11
JR山手線 高田馬場駅 徒歩7分（624m）
アールヴェール高田馬場は、高田馬場駅から徒歩8分の高田馬場4丁目に建つ、地上4階・総戸数21戸の小規模マンションです。1998年11月竣工で、周辺の同世代物件と比べても戸数が少なく、4階建てという低層の構成が特徴です。第１種中高層住居専用地域に位置します。
アールヴェール高田馬場の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,155万円
40㎡は新宿区高田馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.9万円/㎡
−20%新宿区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は103.9万円/㎡で、高田馬場の成約㎡単価の中央値110.4万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本建物は1998年築で、新宿区の成約データから算出した築1年あたり2.03%の下落率が働くためと考えられます。40㎡想定の推定価格は4,155万円で、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区高田馬場の成約㎡単価の中央値（110.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区高田馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール高田馬場 | 1998年 | 7分 | — | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| レジェンド西早稲田フォレストタワー | 1999年 | 7分 | 80戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス高田馬場諏訪の杜 | 2000年 | 4分 | 38戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 高田馬場デュープレックス | 2001年 | 6分 | 65戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| レジェンド高田馬場 | 2000年 | 4分 | 31戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 高田馬場４丁目パークホームズ | 2001年 | 10分 | 51戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ルーブル高田馬場 | 2003年 | 11分 | 53戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
新宿区高田馬場の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して-5%です。
アールヴェール高田馬場の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場4丁目2-11
- 最寄駅
- JR山手線 高田馬場駅 徒歩7分（道路距離624m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 戸塚第三小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.711040, 139.701218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第三小学校
- 新宿区高田馬場3-18-21
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールヴェール高田馬場から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
151.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区高田馬場３丁目３６０番１２
この標準地の周辺の状況
中高層店舗併用住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京国際大学付属日本語学校各種学校127m
- 専修学校早稲田予備学校専修学校186m
- 日本児童教育専門学校専修学校222m
- 一橋学院早慶外語各種学校259m
- 東京家政専門学校専修学校281m
保育園・幼稚園
- キッズパオ高田馬場あおぞら園保育所117m
- にじいろ保育園高田馬場南保育所253m
- にじいろ保育園高田馬場西保育所374m
- 新宿区立戸塚第二幼稚園幼稚園404m
- 保育所まぁむ高田馬場駅前園保育所453m
医療機関
- 医療法人社団 嶺雪会 須田外科クリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 麻酔科 精神科117m
- さいとう眼科医院診療所・眼科133m
- デンタルケアステーション 高田馬場歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科180m
- 医療法人社団翠会 慈友クリニック診療所・内科 精神科 心療内科190m
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科200m
福祉施設
- ケアリッツ新宿障害者サービス施設82m
- 東京山の手まごころサービス障害者サービス施設205m
- 土屋訪問介護事業所新宿障害者サービス施設206m
- 有限会社ナイスケア障害者サービス施設216m
- 訪問ケア セラピ障害者サービス施設220m
文化施設
- 日本点字図書館図書館316m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館738m
- 新宿区立中央図書館図書館832m
- 新宿区立こども図書館図書館837m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館905m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールヴェール高田馬場のよくある質問
周辺の建物
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