シャンボール北新宿
東京都新宿区北新宿3丁目2-16
JR中央線 大久保駅 徒歩4分（415m）
シャンボール北新宿は、北新宿3丁目に建つ地上15階・総戸数129戸の規模のマンションです。1978年4月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2004年より古い世代にあたります。JR中央線 大久保駅から徒歩6分の商業地域に位置します。
シャンボール北新宿の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,427万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.3万円/㎡
−47%新宿区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は69.3万円/㎡、35㎡換算で推定2,427万円という目安です。北新宿の㎡単価中央値115.5万円/㎡や新宿区全体の130.1万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.03%という下落率を築年差に当てはめた結果です。同じ大久保駅で築年が近い建物の成約単価は114万円台以上で並んでおり、推定値との差は階数や向き、リフォームの有無が反映されていない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール北新宿 | 1978年 | 4分 | — | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| モナーク北新宿 | 1978年 | 5分 | 24戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| 大久保カドビル | 1981年 | 4分 | 35戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| GSプラザ新宿 | 1982年 | 5分 | 61戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| バラードハイム新宿 | 1974年 | 3分 | 43戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| ルックハイツ北新宿 | 1983年 | 6分 | 86戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| トップルーム新宿 | 1984年 | 4分 | 33戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
新宿区北新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均125.4万円/㎡に対して-8%です。
シャンボール北新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区北新宿3丁目2-16
- 最寄駅
- JR中央線 大久保駅 徒歩4分（道路距離415m）
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全129戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,622人
- 小学校区
- 淀橋第四小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.703255, 139.694855
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淀橋第四小学校
- 新宿区北新宿3-17-1
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール北新宿から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
123.0万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区北新宿一丁目３５３番６１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京眼鏡専門学校専修学校112m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校360m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京山手メディカルセンター附属看護専門学校専修学校361m
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校461m
- 西武学園医学技術専門学校東京新宿校専修学校493m
保育園・幼稚園
- 北新宿雲母保育園保育所44m
- クオリスキッズおおくぼ保育園保育所218m
- ほっぺるランド北新宿保育所237m
- 百人町保育園保育所295m
- 新宿区立淀橋第四幼稚園幼稚園346m
医療機関
- 百人町歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- 大久保渡辺クリニック診療所・内科 泌尿器科138m
- 三珠歯科医院歯科診療所・歯科141m
- 竹田クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科142m
- 特別区人事・厚生事務組合更生施設淀橋荘医務室診療所・内科 精神科156m
福祉施設
- ケアライン新宿障害者サービス施設103m
- ほっとステーション新宿障害者サービス施設215m
- ひふみケアサービス障害者サービス施設258m
- ＪＢＦＡ同行援護サービス障害者サービス施設272m
- 百人町児童館児童館297m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館502m
- 中野区立東中野図書館図書館919m
- 東京医科大学図書館図書館1,047m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,092m
- 新宿区立こども図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャンボール北新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区北新宿の他の建物
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