大久保カドビル
東京都新宿区百人町１丁目
大久保駅 徒歩4分（286m）
大久保カドビルは、大久保駅から徒歩4分の百人町１丁目に建つ、総戸数35戸・地上9階のSRC造マンションです。1981年2月竣工で、周辺は鑑定士が中高層の店舗や事務所が並ぶ商業地と評価する一角にあたります。徒歩分は道路距離286mの実測に基づきます。
大久保カドビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,638万円
45㎡は新宿区百人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.8万円/㎡
−38%新宿区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は80.8万円/㎡で、45㎡なら3,638万円が目安です。百人町の成約中央値114.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件が17年ほど築古にあたることが影響しています。同じ駅で築年が近い建物は114万〜136万円/㎡台で成約しており、推定値との差は階数・向き・リフォーム等が未反映な点にも留意が必要です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区百人町の成約㎡単価の中央値（114.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区百人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大久保カドビル | 1981年 | 4分 | — | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| GSプラザ新宿 | 1982年 | 5分 | 61戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ルックハイツ北新宿 | 1983年 | 6分 | 86戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| トップルーム新宿 | 1984年 | 4分 | 33戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| シャンボール北新宿 | 1978年 | 4分 | 129戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| キャピタルプラザ大久保 | 1986年 | 2分 | 18戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| モナーク北新宿 | 1978年 | 5分 | 24戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
新宿区百人町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均126.1万円/㎡に対して-10%です。
大久保カドビルの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区百人町１丁目
- 最寄駅
- 大久保駅 徒歩4分（道路距離286m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,622人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.699921, 139.699234
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大久保カドビルから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
253.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区百人町１丁目１９３番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京編物学院各種学校24m
- 東京マルチ・ＡＩ専門学校専修学校57m
- 日本電子専門学校専修学校193m
- 東洋鍼灸専門学校専修学校198m
- 専門学校東京経理綜合学院専修学校212m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド新大久保保育所349m
- 百人町保育園保育所395m
- クオリスキッズおおくぼ保育園保育所426m
- ルーチェ保育園 西新宿保育所532m
- 北新宿雲母保育園保育所534m
医療機関
- 宮田胃腸内科皮膚科クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 皮膚科 漢方内科15m
- 医療法人社団英昭会 長峰整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 皮膚科17m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科111m
- 五味クリニック診療所・皮膚科 形成外科139m
- 新宿歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
福祉施設
- ル・サンテリオン障害者サービス施設62m
- やさしい手新宿訪問介護事業所障害者サービス施設254m
- 介護事業所みっれ障害者サービス施設279m
- ＪＢＦＡ同行援護サービス障害者サービス施設293m
- 株式会社畑中ケアサービス障害者サービス施設338m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館708m
- 東京医科大学図書館図書館901m
- 新宿区立こども図書館図書館920m
- 新宿区立中央図書館図書館924m
- 新宿区立北新宿図書館図書館951m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大久保カドビルのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区百人町の他の建物
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